prodej domu 410 m² s pozemkem 2 816 m²
Květov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek přes 2800 m² se dvěma domy Květov, okr. Písek K prodeji nabízíme pozemek se dvěma domy pro bydlení i pro rekreaci a pronájmy. Hlavní benefity: - rodinný dům (2010) s krytým bazénem (s protiproudem) - rekreační dům se zaběhnutými pronájmy + venkovní wellness - maximálně energeticky efektivní provoz domů - pozemek přes 2800 m² Rodinný dům Podlahová plocha domu bez bazénové části činí cca 184 m². Část s bazénem má dalších cca 98 m². Dům je řešen jako energeticky maximálně efektivní. Elektřina je tvořena fotovoltaickými panely s bateriemi. Ohřev vody je řešen přes solární panely, které slouží i k ohřevu vody v bazénu. V letošním roce byla navíc doinstalována vzduchová rekuperace a lze využívat i krb v hlavní obytné místnosti. Rekreační dům Dům s vlastním číslem popisným, vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci (celková plocha se zimní zahradou cca 125 m²). Aktuálně je využívám pro rekreační pronájmy s velmi dobře zavedenou a vracející se klientelou a zajímavými výnosy. Energeticky je dům propojen s infrastrukturou hlavního domu. Nachází se u něj druhý bazén (venkovní) a samostatný dřevěný domek, ve kterém je umístěna sauna a whirlpool, který lze umístit i ven. Oba objekty jsou pak odděleny parkovací přístřeškem s garáží a jsou obklopeny udržovanou okrasnou zahradou. Další kroky V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář. Ozvu se vám následně s dalšími detaily a ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (43878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 2816 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260146
Odhad reálné ceny
14.94 mil. Kč
rozpětí 13.78 mil. – 16.36 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
18.39 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
19.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 842 Kč/m² → 18.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1916 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Květov)
- Nádraží
- 5160 m (Jetětice)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |