Pronájem obchodního prostoru 159 m²
Mšeno, Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu řemeslnou pekárnu ve Mšeně, známou zejména výrobou tradičního mšenského chleba. Pekárna založená před více než 100 lety nyní hledá nového nájemce. Stará rodinná receptura vyhlášeného chleba je prosta všech přísad, kterými se vyznačuje některé průmyslově vyráběné pečivo. Tento styl chce vzhledem k předkům majitel dodržet a svěřit pekárnu tomu, kdo zde bude pracovat s láskou a úctou k řemeslu.
Celková plocha prostor činí cca 157 m² a zahrnuje také sociální zázemí, kancelář. Součástí pronájmu je také zhruba polovina dřevěné kolny (cca 80m2), která je využívána na uskladnění dřeva a pekárenského vybavení.
V hlavním prostoru se nachází funkční šamotová parní pec na dřevo, která dává chlebu a ostatnímu pečivu ojedinělé vlastnosti. Ostatní vybavení je vyklizené a připravené k doplnění podle potřeb nového provozu.
Velkou výhodou pro nového nájemce je možnost okamžitého převzetí zkušeného čtyřčlenného týmu, který v pekárně dlouhodobě pracoval.
Jedná se o hlavního pekaře, druhého pekaře, pomocnou sílu v pekárně a uklízečku, která se ale také aktivně podílela na provozu pekárny.
Velký potenciál skýtá možnost zřízení malé firemní prodejny přímo v areálu se vstupem z ulice, která by nabízela čerstvé výrobky přímo zákazníkům. Majitelé tuto myšlenku velmi podporují, protože poptávka po takové prodejně je značná, a zejména po chlebu z naší tradiční parní pece.
V areálu lze navíc relativně snadno vytvořit několik parkovacích stání, což by zvýšilo komfort pro zákazníky v této oblíbené turistické oblasti
Nabídka je vhodná pro pekaře nebo firmu, která by navázala na dlouhou tradici, kterou se pekárna může chlubit.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
637 m
MHD
132 m
školka
489 m
lékař
571 m
pošta
629 m
restaurace
399 m
škola
143 m
vlak
124 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 775 Kč
12 378 – 45 053 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
22 643 · váha 38 %
Model z dat
30 057 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28 487 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 22 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 057 Kč (rozpětí 19 112 Kč – 47 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 487 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Mšeno, žel. st.)
- Nádraží
- 126 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |