Pronájem komerční nemovitosti 62 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Nachází se v průmyslové části města
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostor o celkové výměře 62 m², vhodný pro různé podnikatelské aktivity. Prostor je částečně vybavený a má širší využití. Lze jej využít například jako atelier, administrativní zázemí firmy, provozovnu služeb, menší výrobnu, sklad nebo pro poradenskou činnost.
Prostor disponuje kompletním sociálním zázemím a praktickým uspořádáním, včetně kuchyně a je určen výhradně pro podnikatelské využití.
Nachází se v dobře dostupné lokalitě v průmyslové části města.
Hlavní výhody:
- prostor o celkové ploše 62 m²
- částečně vybavený interiér
- vlastní sociální zázemí, včetně kuchyňského koutu
- vhodné pro administrativu, služby, sklad, sídlo firmy či atelier
- klidná lokalita a dobrá dostupnost
Prostor je k dispozici dle dohody.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rádi vám prostor osobně představíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116778.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2888 m
MHD
275 m
školka
1601 m
lékař
2352 m
pošta
2352 m
restaurace
1778 m
škola
1607 m
obchod
2888 m
vlak
1373 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 288 Kč
2 896 – 14 649 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
12 483 · váha 38 %
Model z dat
8 373 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10 785 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 12 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 373 Kč (rozpětí 5 324 Kč – 13 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:29
Komerční prostor v průmyslové části Mělníka vhodný pro atelier, administrativu, sklad nebo služby. Rezervován – není okamžitě k dispozici.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- kuchyně, sociální zázemí
- podil velikost
- 62 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Mělník, Rožkovo údolí)
- Nádraží
- 1375 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |