Nemovitosti

prodej domu 198 m² s pozemkem 566 m²

Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné bydlení s potenciálem dvougeneračního využití v malebné krajině České Kanady Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Staré Město pod Landštejnem, který spojuje komfortní bydlení, variabilní využití a jedinečnou atmosféru klidného venkova. Nemovitost o užitné ploše 198 m² stojí na pozemku o celkové výměře 566 m² a nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Součástí domu je také sklep o velikosti 60 m² poskytující praktické zázemí i dostatek úložných prostor. Dům je v dobrém technickém stavu, napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a komfort bydlení zajišťuje dálkové vytápění. • užitná plocha 198 m² • sklep 60 m² • pozemek 566 m² • možnost dvougeneračního bydlení • dobrý technický stav • veřejný vodovod a kanalizace • dálkové vytápění • klidná lokalita České Kanady • vhodné k trvalému bydlení i rekreaci • dobrá dostupnost do okolních měst i Rakouska Velkou předností této nemovitosti je především její poloha v srdci České Kanady — oblasti známé nádhernou přírodou, čistým prostředím, cyklostezkami, lesy a celoroční možností aktivního odpočinku. Tento dům představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají klidné bydlení s charakterem, dostatkem prostoru a širokým potenciálem využití. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (19697 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Pozemek
566 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 186 m 2 Číslo zakázky: IDNES-182-NP04196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
19 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.59 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 828 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24

Prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního využití se nachází v atraktivní lokalitě České Kanady. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
topeni
dálkové vytápění
prislusenstvi
sklep 60 m²

Dostupnost

Zastávka
272 m (Staré Město pod Landštejnem)
Nádraží
7175 m (Slavonice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno