Pronájem kanceláře 12 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Prostor je před rekonstrukcí, jedná se o kancelář v přízemí přístavby.

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně si Vám dovoluji nabídnout samostatný kancelářský prostor o velikosti 12m2, v prvním patře (1NP) přístavba objektu bývalého Agropodniku, v blízkosti centra Mělníka, na adrese: Pražská č.p. 530, Mělník. Nebytový prostor je vhodný pro malou provozovnu / kancelář. Dále Vám můžeme nabídnout parkování.

Prostor bude k dispozici od Srpna 2026.

Vaše realitní makléřka s osobním přístupem, specialistka na Mělník, Neratovice a okolí...

Parametry

Cena: 1 873 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: peter

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 96 m školka 186 m lékař 53 m pošta 643 m restaurace 371 m škola 73 m obchod 615 m vlak 879 m

Odhad reálné ceny

2 225 Kč

rozpětí 1 710 – 4 739 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2 092 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1 278 · váha 41 %

Model z dat 3 167 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2 335 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.00 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:35

Malá kancelářská jednotka (12 m²) v Mělníku před rekonstrukcí, k dispozici od srpna 2026. Cena 1 873 Kč měsíčně je zajímavá, ale je třeba objasnit, jaké práce jsou zahrnuty v řečeném stavu.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Možnost parkování
podil velikost: 12 m²
nutne investice: Rekonstrukce (konkrétní rozsah neuv)

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží: 873 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno