prodej domu 119 m² s pozemkem 908 m²
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidné části obce Netolice Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném jihočeském historickém městě Netolice, situovaný v klidné části obce, která je ideální pro rodiny s dětmi. Dům se nachází v blízkosti supermarketu a čerpací stanice, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, včetně školek, základní školy, sportovní haly, zdravotnických zařízení a pošty. Také máte možnost si užívat okolní krásy přírody s možnostmi turistiky, cykloturistiky, rybaření a koupání v místních rybnících. Tento cihlový dům, s užitnou plochou 119 m², má výhodu prostorného exteriéru s parcelou o celkové rozloze 908 m², která nabízí dostatek prostoru pro sadbu, hraní a rodinné aktivity na čerstvém vzduchu. Bezpečnost dětí je zde zajištěna díky oplocení pozemku. Vzhledem k tomu, že dům je celý podsklepený, máte k dispozici dodatečný prostor 50 m², který lze využít různými způsoby, např. jako sklad nebo dílnu. Dům je se sklepem, přízemím a jedním patrem. Dislokace zajišťuje snadný pohyb a přístupnost i pro malé děti. V přízemí naleznete kuchyni, tři prostorné místnosti pro různé účely, jeden menší pokoj a koupelna s WC. V prvním patře jsou dva prostorné pokoje, menší kuchyňka, velká koupelna s WC a rohovou vanou a komora. Z chodby je přístup na balkón s pěkným výhledem na zahradu a okolí. Dům je vybaven plynovým kotlem a bojlerem, což zajišťuje dostatek teplé vody a vytápění pro celou rodinu. Odpad je napojen na kanalizaci a voda je zajištěna vodovodem. Celkově tento dům nabízí ideální rodinné bydlení s důrazem na bezpečí, pohodlí a rodinnou atmosféru. S velkou zahradou, která může sloužit jako prostor pro hry a relaxaci, je to ideální volba pro rodiny s dětmi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (41933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 908 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 789 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420250184
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 703 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 8 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Netolice, Petrův Dvůr)
- Nádraží
- 205 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |