Pronájem obchodního prostoru 150 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně Vám nabízíme nebytové prostory v budově v centru obce Neratovice, ul. Mládežnická. Nebytové prostory situované v 1.NP a mají celkovou plochu cca 150m2, v poslední době používány jako bar/herna. Úpravy, délka nájmu atp. – vše je na dohodě s majitelem. Hledáme dlouhodobé nájemce. Záloha na služby činí 5.500,- Kč/měs. + spotřeba elektrické energie. Parkování možno v přilehlých ulicích, či na větším parkovišti přímo před budovou.

Parametry

Cena: 24 990 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 55 m školka 203 m lékař 557 m pošta 141 m restaurace 139 m škola 176 m obchod 1775 m vlak 224 m

Odhad reálné ceny

34 166 Kč

rozpětí 28 994 – 51 109 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 35 258 · váha 81 %

Model z dat 27 729 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 33 024 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Nebytové prostory o plošné výměře cca 150 m2 v centru Neratovic, dříve užívané jako bar či herna. Úpravy a podmínky nájmu jsou plně na dohodě s majitelem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování v přilehlých ulicích nebo na parkovišti před budovou

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Neratovice, Nám. Republiky)
Nádraží: 238 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno