Pronájem obchodního prostoru 150 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně Vám nabízíme nebytové prostory v budově v centru obce Neratovice, ul. Mládežnická. Nebytové prostory situované v 1.NP a mají celkovou plochu cca 150m2, v poslední době používány jako bar/herna. Úpravy, délka nájmu atp. – vše je na dohodě s majitelem. Hledáme dlouhodobé nájemce. Záloha na služby činí 5.500,- Kč/měs. + spotřeba elektrické energie. Parkování možno v přilehlých ulicích, či na větším parkovišti přímo před budovou.

Parametry

Cena: 24 990 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 55 m školka 203 m lékař 557 m pošta 141 m restaurace 139 m škola 176 m obchod 1775 m vlak 224 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 990 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 827 Kč

25 367 – 37 891 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 33 100 · váha 84 %

Model z dat 35 189 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 26 606 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 33 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 189 Kč (rozpětí 22 376 Kč – 55 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 26 606 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Nebytové prostory o plošné výměře cca 150 m2 v centru Neratovic, dříve užívané jako bar či herna. Úpravy a podmínky nájmu jsou plně na dohodě s majitelem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování v přilehlých ulicích nebo na parkovišti před budovou

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Neratovice, Nám. Republiky)
Nádraží: 238 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno