prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 473 m²

Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, Hrad, Ledenice Máte už svoje místo, kde načerpáte energii ? ERA Reality Premiéra nabízí ke koupi chalupu v nádherné části obce Ledenice, kde si odpočinete a můžete si splnit svůj sen o místě k relaxaci a odpočinku. Ideální dojezdová vzdálenost z Českých Budějovic. Na adrese Hrad 154 v obci Ledenice nabízíme možnost rekreace či trvalého bydlení. Ledenice jsou městys v okrese České Budějovice v Jihočeském kraji. Leží dvanáct kilometrů jihovýchodně od Českých Budějovic. Žije zde přibližně 2 500 obyvatel. Čeká tu na Vás vše, co potřebujete k rodinnému životu či rekreaci. Co zde nenajdete, nabízí blízké Borovany, které jsou vzdáleny 5 minut jízdy autem. Dům je určen k rekonstrukci a vzhledem k dispozici poskytuje dostatek prostoru pro Vaše plány a vize. Zázemí svému novému majiteli poskytne i bez velkých investic. Podrobnější informace o dispozici a užitné ploše domu naleznete na přiložených půdorysech. Přístup k domu z obecní komunikace je po soukromém pozemku souseda, vedou zde i sítě. Zahrádku před domem, která se nachází před vchodem do domu, je možné užívat na základě ústní dohody s majitelem vedlejšího objektu. Stejně tak je zajištěn i vjezd do stodoly ze zadní části domu, navazující pozemek není předmětem prodeje. Podrobnější informace obdržíte osobně při prohlídce. Stodola lze využít jako prostor pro vybudování další bytové jednotky. Poskytne ale i např. možnost vybudovat si zázemí pro vlastní podnikání, které provozujete doma ( ateliér, dílna, obchod). Ostatní nebytové plochy jsou také ideální k vybudování dalších obytných místností, pokud by nestačila dispozice 3 + 1. Ať už se pustíte do náročného budování např. s dotacemi na rekonstrukci staršího domu nebo si budete užívat chalupu ve stavu, v jakém je, místo si zamilujete. Za stodolou louka, kde se pasou krávy, uzavřený dvůr, nekonfliktní sousedé. Pro introverty doslova ráj na zemi. Vytápění novým elektrickým kotlem, k dispozici i kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovodní řad. Pro příjemné posezení i za nepříznivého počasí je k dispozici nová zastřešená terasa u vstupu do obytné části. K nemovitosti poskytneme podrobnější informace při osobní prohlídce, k dispozici inspekce nemovitosti. Seznámíme Vás do detailů se vším, co pro své rozhodnutí o koupi potřebujete. Dům se prodává nevyklizený. Hrad je adresa, která Vás nadchne. I pro nás je toto místo srdeční záležitost, hledáme nové sousedy. Budete to třeba právě Vy. Těšíme se na setkání. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (37952 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 473 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 8 m 2 Datum nastěhování: 24.11.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 354 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-971404

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

37 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.15 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.86 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 55 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno