Nemovitosti

Pronájem kanceláře 105 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám pronájem nebytových prostor v centru Mělníka o celkové výměře 105 m2. Tyto prostory lze využít jako kanceláře, prodejnu či k provozování dalších služeb, vchod a okna do ulice. Dispoziční řešení – Hlavní hala 41 m2, kancelář 20 m2, menší kancelář 11 m2, zázemí 15 m2, umývárna 5 m2, a 2x toaleta každá 2 m2, ve společném užívání ještě chodba a úklidová místnost. Nájem 20 000,-Kč/měsíc, služby (topení a voda) paušálně 4 000,-Kč/měsíc, lektřina se převádí na nájemce. Kauce 24 000,-Kč.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
melnicka-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 140 m školka 78 m lékař 563 m pošta 338 m restaurace 90 m škola 124 m obchod 330 m vlak 1456 m

Odhad reálné ceny

22 756 Kč
rozpětí 18 389 – 38 116 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 391 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 23 081 · váha 67 %
Model z dat 20 332 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 25 562 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28

Pronájem kancelářských prostor v centru Mělníka s jednoduchou dispozicí vhodné pro služby či malou kancelář. Cena bez elektřiny, kterou si platí nájemce.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
voda
topeni
ústřední topení
prislusenstvi
chodba, úklidová místnost

Dostupnost

Zastávka
138 m (Mělník, Rybáře)
Nádraží
1457 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno