Pronájem kanceláře 240 m²

Neratovice, Horňátky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prémiové „Plug & Play“ kanceláře 240 m² u Prahy (bez provize)

Hledáte pro svou firmu reprezentativní zázemí, kde můžete začít pracovat hned zítra?
Nabízíme k přímému pronájmu celé administrativní patro (2. NP) o rozloze cca 240 m² v klidném a bezpečném komerčním areálu v Horňátkách u Neratovic. Tato lokalita nabízí skvělou dostupnost na dálnici D8 a severní okraj Prahy.

Prostor je kompletně osazen prémiovým nábytkem vyrobeným na míru, který v kancelářích zůstává. Díky tomuto řešení ušetříte statisíce korun za vybavení i čas strávený zařizováním. Navíc jako budoucí nájemce neplatíte žádnou provizi za zprostředkování.

Hlavní výhody prostoru:
Dispozice: 6 samostatných kanceláří + zasedací místnost (ideální pro management, obchod i administrativu).
Vybavení: Kanceláře jsou kompletně vybaveny nábytkem na míru. 
Parkování: Možnost  parkování až pro 5 aut přímo před budovou.
Technologie: Vlastní serverovna, klimatizace v každé místnosti, zabezpečovací systém a přístup 24/7.
Zázemí: Vybavená kuchyňka a sociální zařízení přímo na patře.

Lokalita a dostupnost:
Areál v Horňátkách kombinuje klid na práci s výbornou dostupností na dálnici D8. Veškeré služby (restaurace, obchody) najdete v 5 minut vzdálených Neratovicích.

Transparentní podmínky:
Nájemné: 55 000 Kč / měsíc (bez DPH).
Vratná kauce: 110 000 Kč.
Energie a voda: Zálohy na elektřina cca 5 700 Kč, voda 250 Kč (vyúčtování dle měřidel)

Přijďte se přesvědčit, že profesionální zázemí pro Vaši firmu lze získat nedaleko Prahy a zcela bez starostí. Těším se na viděnou na prohlídce!

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2938 m MHD 44 m školka 1274 m lékař 2302 m pošta 2062 m restaurace 2691 m škola 1949 m obchod 1628 m vlak 2115 m

Odhad reálné ceny

43 278 Kč

rozpětí 33 095 – 58 258 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 681 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 44 217 · váha 76 %

Model z dat 32 592 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 55 507 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Neratovice, Horňátky)
Nádraží: 1998 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno