Pronájem kanceláře 240 m²
Neratovice, Horňátky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiové „Plug & Play“ kanceláře 240 m² u Prahy (bez provize)
Hledáte pro svou firmu reprezentativní zázemí, kde můžete začít pracovat hned zítra?
Nabízíme k přímému pronájmu celé administrativní patro (2. NP) o rozloze cca 240 m² v klidném a bezpečném komerčním areálu v Horňátkách u Neratovic. Tato lokalita nabízí skvělou dostupnost na dálnici D8 a severní okraj Prahy.
Prostor je kompletně osazen prémiovým nábytkem vyrobeným na míru, který v kancelářích zůstává. Díky tomuto řešení ušetříte statisíce korun za vybavení i čas strávený zařizováním. Navíc jako budoucí nájemce neplatíte žádnou provizi za zprostředkování.
Hlavní výhody prostoru:
Dispozice: 6 samostatných kanceláří + zasedací místnost (ideální pro management, obchod i administrativu).
Vybavení: Kanceláře jsou kompletně vybaveny nábytkem na míru.
Parkování: Možnost parkování až pro 5 aut přímo před budovou.
Technologie: Vlastní serverovna, klimatizace v každé místnosti, zabezpečovací systém a přístup 24/7.
Zázemí: Vybavená kuchyňka a sociální zařízení přímo na patře.
Lokalita a dostupnost:
Areál v Horňátkách kombinuje klid na práci s výbornou dostupností na dálnici D8. Veškeré služby (restaurace, obchody) najdete v 5 minut vzdálených Neratovicích.
Transparentní podmínky:
Nájemné: 55 000 Kč / měsíc (bez DPH).
Vratná kauce: 110 000 Kč.
Energie a voda: Zálohy na elektřina cca 5 700 Kč, voda 250 Kč (vyúčtování dle měřidel)
Přijďte se přesvědčit, že profesionální zázemí pro Vaši firmu lze získat nedaleko Prahy a zcela bez starostí. Těším se na viděnou na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2938 m
MHD
44 m
školka
1274 m
lékař
2302 m
pošta
2062 m
restaurace
2691 m
škola
1949 m
obchod
1628 m
vlak
2115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 425 Kč
34 789 – 55 625 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
41 943 · váha 79 %
Model z dat
32 106 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
44 719 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 41 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 106 Kč (rozpětí 20 415 Kč – 50 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 44 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Neratovice, Horňátky)
- Nádraží
- 1998 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |