prodej chaty/chalupy 16 m²
Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata u řeky Otavy - Sudoměř Hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek, rybaření nebo rekreaci v krásné jihočeské krajině? Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou v malebné obci Sudoměř, vzdálené přibližně 10 km od Strakonic, nebo 13 km od Písku. Největší předností této nabídky je její umístění. Chata se nachází v klidné části obce, pouhých 90 metrů od řeky Otava, která nabízí možnosti rybaření, koupání i příjemných procházek v okolní přírodě. Samotná chata má zastavěnou plochu 11 m² a je rozdělena do obytné přízemní části a podkrovní místnosti určené ke spaní. Do podkroví je přístup po žebříku. Celková obytná plocha činí přibližně 16 m². Objekt je umístěn na rovinatém pozemku o celkové výměře 155 m², z čehož 144 m² tvoří zahrada. Součástí chaty je také sklípek nacházející se pod hlavním objektem, který nabízí praktické úložné prostory například pro zahradní vybavení nebo sezónní potřeby. Zahrada pak poskytuje dostatek prostoru pro vybudování pergoly, venkovního posezení, ohniště či dalších prvků pro pohodlnou rekreaci. Chata není v současné době napojena na inženýrské sítě. Elektřina se však nachází na hranici pozemku a případné zřízení nové přípojky by tak nemělo představovat zásadní komplikaci. Sudoměř je malebná jihočeská vesnice s bohatou historií sahající až do roku 1318. Nejvíce je spojována s bitvou u Sudoměře z roku 1420, kde vojsko Jana Žižky zvítězilo nad početnější přesilou. V okolí naleznete nejen historické památky, ale také množství turistických a cyklistických tras vedoucích krásnou krajinou jižních Čech. Pokud hledáte cenově dostupnou rekreační nemovitost v blízkosti řeky a přírody, může být právě tato chata ideálním místem pro váš odpočinek.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (36875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 144 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-26J064
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 590 000 Kč | -14.5 % |
| 23.08.2026 | 690 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
36 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
689 464 Kč
478 645 – 807 118 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 648 096 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
997 256 · váha 55 %
Model z dat
778 098 · váha 8 %
Náklady na stavbu
295 488 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
653 091 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 329 Kč/m² → 997 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 778 098 Kč (rozpětí 484 814 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 653 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32
Malá chata u řeky Otavy vhodná k víkendové rekreaci a rybaření. Objekt nemá vlastní sítě a vyžaduje zřízení přípojky elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- Chata není v současné době napojena na inženýrské sítě. Elektřina se však nachází na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Čejetice, Sudoměř)
- Nádraží
- 389 m (Sudoměř u Písku)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 690 000 → 590 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |