Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 2 365 m²

Borkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej statku, Borkovice 24 Rádi bychom vám představili prodej jihočeského statku s rodinným domem 3+1 o užitné ploše 140 m² v obci Borkovice. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří touží po životním stylu mimo ruch města a chtějí si užít klidný život na venkově. Statek se nachází na pozemku o celkové výměře 2.365 m². Pro zájemce o větší pozemek nabízíme výhradní možnost přikoupit k němu část louky o výměře cca 3.000 m², jenž na statek navazuje. Možnosti využití jsou neomezené – od pastvy zvířat až po vlastní projekty. Podsklepený dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápí se pomocí kombinovaného kotle ATMOS, který umí spalovat jak dřevo, tak uhlí. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Statek byl postavený v roce 1837 a aktuálně je v dobrém stavu. Střechy z pálených tašek jsou 20 let staré a krovy jsou zachovalé. Obytná část přízemí domu se skládá z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně s jídelnou, pokoje, koupelny s WC, spíže, chodby a verandy. Kromě obytné části statek nabízí také neobytné prostory, které dají využít v rámci zemědělských aktivit. K dispozici je 2x stodola, dvoj garáž pro uskladnění zemědělské techniky, chlév, sýpka, kůlna, stáj a kotelna s udírnou. V obci Borkovice je obchod se smíšeným zbožím Jednota, hospoda a pošta. Veškerou občanskou vybavenost najdete ve Veselí nad Lužnicí vzdálené 4 kilometry od domu. V blízkosti Borkovic jsou mimo jiné i krásné vycházkové trasy. Okolní krásná krajina nabízí i ideální podmínky pro cykloturistiku. Pro více informací nebo se zájmem o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (34414 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
2365 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Kubec & Rek - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 611 m 2 Číslo zakázky: IDNES-BK154

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
34 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.99 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.50 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 835 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1465 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32

Jihočeský statek z roku 1837 v obci Borkovice se rozsáhlým zázemím a velkým pozemkem. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí klidné venkovní bydlení s možností dokoupení další louky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
kombinovaným kotlem ATMOS
rok stavby
1837
stav strechy
Střechy z pálených tašek jsou 20 let staré a krovy jsou zachovalé.
prislusenstvi
2x stodola, dvoj garáž, chlév, sýpka, kůlna, stáj, kotelna s udírnou

Dostupnost

Zastávka
361 m (Borkovice)
Nádraží
4759 m (Horusice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno