prodej domu 400 m² s pozemkem 2 476 m²
Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva rodinné domy a stavební parcela, Ledenice Soubor nemovitostí s mimořádným potenciálem: Dva rodinné domy, garáž/dílna a stavební pozemek. Nabízíme výjimečnou investiční příležitost - prostory pro bydlení a podnikání nebo vícegenerační bydlení s velkorysým stavebním pozemkem a to jen 12km od Českých Budějovic. Tento celek obsahuje: dva rodinné domy (každý má své číslo popisné, vlastní vchod i vjezd), dílnu/garáž a další pozemek s možností výstavby nového RD. Toto vše se nachází na pozemku o celkové ploše 2476 m². Zastavěná plocha domů a dílny je 264 m² a 313 m². Vnitřní dispozice domů je 3+kk a 2+1. Dům 3+kk, prošel před 8 lety rekonstrukcí, která zahrnovala: nová plastová okna, izolace podlahy a nové podlahové krytiny, kompletní rozvody elektřiny (v mědi), zateplení stropů izolační vatou, venkovní drenáž. Dům je navíc vybaven přípravou na klimatizaci. Vytápění je řešeno olejovými radiátory (el. en. ). Druhý dům o dispozici 2+1 je také po rekonstrukci, která zahrnovala - kompletní elektroinstalaci, plastová okna, rozvody vody a rozvody odpadů. Půdní prostory obou domů mohou být využity pro půdní vestavbu. Střecha je z jedné poloviny vhodná k výměně střešní krytiny (materiál – krytina složená u domu je v ceně ). Obě budovy jsou napojeny na veřejný vodovod a kanalizaci. Domy doplňuje hospodářské zázemí v podobě prostorného průjezdu a dřevostavby dílny, ideální pro domácího kutila nebo jako základna pro drobné podnikání. Prostorný průjezd lze využít jako kryté parkovací stání pro osobní nebo nákladní automobil. Vysokou přidanou hodnotou je, že se nemovitosti nachází - dle územního plánu obce - v plochách BS (tj. plochy bydlení smíšené). Díky samostatnému vjezdu se tak přímo nabízí možnost pozemek rozdělit a postavit zde další rodinný dům, případně část parcely prodat jako samostatný stavební pozemek, což může výrazně snížit Vaši počáteční investici. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci přes septik s přepadem. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti do centra obce (cca 400m) s kompletní občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, lékař, lékárna, obecní úřad, obchody a restaurace). Spojení s Českými Budějovicemi je rychlé a pohodlné, ať už autem za cca 12 minut, nebo pravidelnou autobusovou dopravou. Tento jedinečný prodejní celek je ideální příležitostí pro bezpečné uložení peněz do nemovitostí, jejichž hodnota v čase raketově stoupá. Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Součástí prezentace jsou též vizualizace, které vám pomohou představit si, jak může váš budoucí domov vypadat.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (18250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2476 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- PŘEHLED REALIT - Ing. Šťovíčková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1899 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2RD_Ledenice
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -3.9 % |
| 01.09.2026 | 7.60 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
18 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.01 mil. Kč
9.59 mil. – 17.45 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
15.32 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
18.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 302 Kč/m² → 15.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1576 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 14:24
Soubor nemovitostí obsahuje dva rodinné domy, dílnu a stavební pozemek s možností další výstavby. Pozor na nutnost výměny střešní krytiny na jedné polovině.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace přes septik s přepadem
- topeni
- olejovými radiátory
- stav strechy
- z jedné poloviny vhodná k výměně střešní krytiny
- prislusenstvi
- garáž/dílna, stavební pozemek, hospodářský průjezd
- nutne investice
- výměna střešní krytiny na polovině domu
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Ledenice, Dolní)
- Nádraží
- 4203 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.30 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |