Pronájem výrobní haly, prostoru 310 m²

Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Požadované nájemné 59.000,-Kč/měs + DPH a energie
provize navic — provize zprostředkovatele 20.000,-Kč

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu výrobní a skladovací objekt s nádvořím a parkovištěm v uzavřeném areálu v Kosmonosech, ulice Průmyslová - pozemek celkem 796m2, z toho zastavěno 350m2 zděný jednopodlažní objekt - hala, 310m2 nádvoří s rampou, parkoviště pro 8 vozidel (při využití všech ploch celkem 18 parkovacích míst). Hala je rozdělena na výrobní / skladovací část, dvě kanceláře, jednací místnost, technická místnost, zázemí pro zaměstnance - jídelna s kuchyní a toalety, elektronicky zabezpečeno.

Požadované nájemné 59.000,-Kč/měs + DPH a energie, kauce dohodou, provize zprostředkovatele 20.000,-Kč. 

Výměry jsou orientační, volné po dohodě.

Parametry

Cena: 59 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 717 m MHD 175 m školka 649 m lékař 624 m pošta 981 m restaurace 120 m škola 947 m obchod 901 m vlak 1548 m

Odhad reálné ceny

72 619 Kč

rozpětí 39 519 – 90 862 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 74 879 · váha 82 %

Model z dat 65 726 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 56 409 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 74 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 726 Kč (rozpětí 42 452 Kč – 134 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 56 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48

Jedná se o pronájem zděné výrobní a skladovací haly o ploše 310 m2 v Kosmonosech v uzavřeném areálu. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH a k nájmu se připočítává provize zprostředkovatele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 20000 Kč
prislusenstvi: nádvoří s rampou, parkoviště, kanceláře, zázemí pro zaměstnance

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Kosmonosy, Průmyslová)
Nádraží: 1551 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno