Pronájem obchodního prostoru 317 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní komerční prostory o výměře 317 m² na atraktivní adrese v ulici Pivovarská, přímo v centru Mladé Boleslavi.
Prostory se nacházejí v přízemí bývalé bankovní pobočky. Mají samostatný vstup z ulice a výlohy, které zajišťují velmi dobrou viditelnost. Díky svému uspořádání nabízí variabilní využití a jsou vhodné například pro showroom, klientské centrum, kanceláře nebo kombinaci provozu s administrativním zázemím. Prostory lze pronajmout i částečně, dle dohody.
Součástí jednotky je sociální zázemí. Prostor lze upravit dle konkrétních požadavků nájemce. Parkování je možné v okolí budovy.
V rámci objektu je navíc k dispozici přibližně 200 m² kancelářských prostor v 1. patře, které je možné si pronajmout nad rámec uvedené plochy – buď jako celek, případně po části dle domluvy.
Prostory budou k dispozici od 1. 10. 2026. Minimální délka nájmu je stanovena na 5 let. Výhodou je také skutečnost, že se jedná o nabídku bez provize realitní kanceláře. Budova je součástí portfolia investiční společnosti.
Cenové podmínky (hlavní komerční prostory – 317 m²):
- Nájemné: 380 Kč/m²/měsíc
- Celkové nájemné: cca 120 460 Kč/měsíc bez DPH
- Služby: 120 Kč/m²/měsíc
- Kauce: 3 měsíční nájmy vč. služeb a DPH
- Minimální délka nájmu: 5 let
- Nájemce nehradí provizi realitní kanceláři
Doplňkové kancelářské prostory (k dispozici cca 200 m²):
- Nájemné: 320 Kč/m²/měsíc
Objekt se nachází přímo v centru města, v lokalitě s vysokou frekvencí pohybu osob i automobilů. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost i řada dalších komerčních provozů.
Parametry
- Cena
- 80 563 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
71 m
školka
398 m
lékař
110 m
pošta
133 m
restaurace
157 m
škola
55 m
obchod
1193 m
vlak
1142 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 80 563 Kč | +21100.8 % |
| 24.08.2026 | 380 Kč |
Odhad reálné ceny
59 657 Kč
rozpětí 37 562 – 83 850 Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
59 400 · váha 83 %
Model z dat
64 851 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
53 203 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 59 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 851 Kč (rozpětí 41 887 Kč – 132 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 53 203 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 80 563 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (9. května, u parkoviště)
- Nádraží
- 1131 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | zdraženo 380 → 80 563 |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |