Pronájem obchodního prostoru 317 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní komerční prostory včetně společných o celkové výměře 317 m² na atraktivní adrese v ulici Pivovarská, přímo v centru Mladé Boleslavi.
Prostory se nacházejí v přízemí bývalé bankovní pobočky. Mají samostatný vstup z ulice a výlohy, které zajišťují velmi dobrou viditelnost. Díky svému uspořádání nabízí variabilní využití a jsou vhodné například pro showroom, klientské centrum, kanceláře nebo kombinaci provozu s administrativním zázemím.
Součástí jednotky je sociální zázemí. Prostor lze upravit dle konkrétních požadavků nájemce. Parkování je možné v okolí budovy.
Prostory budou k dispozici od 1. 10. 2026. Minimální délka nájmu je stanovena na 5 let. Výhodou je také skutečnost, že se jedná o nabídku bez provize realitní kanceláře. Budova je součástí portfolia investiční společnosti.
Cenové podmínky:
Obchodní prostory s celkovou výměrou 253 m²
- Nájemné: 310 Kč/m²/měsíc
- Celkové nájemné: 78.430 Kč/měsíc bez DPH
Společné prostory s celkovou výměrou 64 m²
- Nájemné: 33,33 Kč/m²/měsíc
- Celkové nájemné: 2.133 Kč/měsíc bez DPH
- Služby: 100 Kč/m²/měsíc
- Kauce: 3 měsíční nájmy vč. služeb a DPH
- Minimální délka nájmu: 5 let
- Nájemce nehradí provizi realitní kanceláři
Objekt se nachází přímo v centru města, v lokalitě s vysokou frekvencí pohybu osob i automobilů. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost i řada dalších komerčních provozů.
Z důvodu nepředložení platného PENB ze strany majitele před zadáním do inzerce, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
Parametry
- Cena
- 80 563 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
71 m
školka
398 m
lékař
110 m
pošta
133 m
restaurace
157 m
škola
55 m
obchod
1193 m
vlak
1142 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 80 563 Kč | +21100.8 % |
| 24.08.2026 | 380 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 563 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 209 Kč
36 500 – 82 043 Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
48 341 · váha 72 %
Model z dat
60 407 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
57 346 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 48 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 407 Kč (rozpětí 38 411 Kč – 95 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 57 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 563 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (9. května, u parkoviště)
- Nádraží
- 1131 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | zdraženo 380 → 80 563 |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |