Pronájem skladového prostoru 280 m²

Dolní Bousov, Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete okamžitě provozovat, skladovat nebo ubytovat až 20 osob..?

Nabízíme k pronájmu kompletní skladovací a logistický areál s administrativním zázemím ve strategické poloze - 3 km od tahu Mladá Boleslav - Jičín a 1 km od centra Dolního Bousova.

Dominantou areálu je zpevněná plocha cca 10 042 m2, která poskytuje maximální flexibilitu pro skladování, parkování kamionů, kontejnery, techniku i manipulaci se sypkým materiálem. Součástí je zastřešená plocha cca 280 m2 a plně oplocený areál s asfaltovou příjezdovou cestou.

Klíčovou výhodou je vlastní trafostanice - možnost navýšení kapacity, energetických projektů či bateriových úložišť. Část pozemku leží v průmyslové zóně a nabízí reálný potenciál výstavby lehké haly a dalšího rozvoje. Areál je vhodný pro logistiku, stavební a developerské firmy, překladiště materiálů i projekty typu zahradnictví (podpora města). Možnost studny a sjednání předkupního práva.

Součástí je samostatná administrativní budova (přízemí + patro) s vrátnicí, zázemím pro zaměstnance, pokojem a 3 vybavenými kancelářemi (cca 85 m2).

Technicky připraveno k provozu - vytápění kotlem na pelety, energie dle spotřeby.

 Nájem: 90000 Kč/měsíc + energie + DPH

 Kauce: 2× nájem

 K dispozici ihned.

 Flexibilní nájem dle dohody

Prostor, který neomezuje - ale umožňuje růst.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 940 m MHD 235 m školka 1154 m lékař 1147 m pošta 940 m restaurace 899 m škola 992 m obchod 3348 m vlak 683 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	80 000 Kč	-11.1 %
24.08.2026	90 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 200 Kč

25 687 – 59 594 Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 34 562 · váha 70 %

Model z dat 50 982 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 50 653 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 34 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 982 Kč (rozpětí 32 418 Kč – 80 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 50 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Dolní Bousov, V Lipkách)
Nádraží: 661 m (Dolní Bousov)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 90 000 → 80 000
24.08.2026	přidáno