prodej domu 90 m² s pozemkem 1 586 m²
Písečné · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1586 m² Písečné Naše společnost Vám zprostředkuje prodej staršího rodinného domu v malebné obci Písečné v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Písečné leží v údolí řeky Moravské Dyje, jen několik kilometrů od rakouských hranic. V Písečném se dříve setkávali tři kultury. Česká, německá a židovská. Vnímavý pozorovatel ještě dnes může nalézt stopy ve formě památek, které němě dosvědčují dřívější život. Ať již tedy navštívíte židovský hřbitov, budete se kochat architekturou zámku nebo jen tak procházet mezi domy, dýchne na Vás nedávná a přece tak vzdálená historie. Nabízená nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Do domu je přivedena elektrika, voda a je zde napojení na veřejnou kanalizaci. Dům je podsklepený, možné je také využít půdu. Za domem jsou další přístřešky a toaleta. Velkou výhodou této nemovitosti je velký pozemek o rozloze 1 586 m². Dům se nachází v těsné blízkosti zámku. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení (nutná kompletní rekonstrukce), tak i jako možný budoucí investiční nástroj. V případě zájmu Vám můžeme nabídnout zajímavé financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1586 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- J-M reality, finance
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02097
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 158 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 686 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m
- Nádraží
- 8346 m (Mutišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |