Pronájem ordinace 48 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory o celkové výměře 48 m², vhodné pro ordinaci či jinou ambulantní službu (zdravotnické zařízení). Prostor se nachází v polosuterénu reprezentativní vily na třídě V. Klementa č.p. 595 v centru Mladé Boleslavi (přímo naproti Klaudiánově nemocnici).
	‌
Dispozičně se jedná o dvě samostatné místnosti, a dále čekárnu a toaletu pro pacienty. Prostor je vhodný např. pro praktického lékaře, zubního lékaře atp., psychoterapeutickou praxi případně pro ordinaci psychologa. 
	‌
Měsíční nájemné: 28.000 Kč  
Měsíční záloha za vodné/stočné 500 Kč  
Kauce ve výši 2 měsíčních nájmů
Provize RK 28.000 Kč + DPH 21%  
	‌
Energie dle spotřeby (úsporné podlahové vytápění vlastním plynovým kondenzačním kotlem, LED lékařské osvětlení),
Poplatky za elektrickou energii a plyn bude hradit budoucí Nájemce na základě dodavatelských smluv, které sám uzavře přímo s dodavateli energií
	‌
Nájemní smlouva minimálně na 24 měsíců. 
	‌
Výborná dostupnost nemovitosti, parkování v blízkosti, reprezentativní adresa v centru města. Klidná a příjemná lokalita.
	‌
Z důvodu nepředložení platného PENB ze strany majitele před zadáním do inzerce, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 93 m školka 361 m lékař 248 m pošta 314 m restaurace 45 m škola 68 m obchod 356 m vlak 313 m

Odhad reálné ceny

15 414 Kč

rozpětí 11 525 – 23 938 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 489 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16 467 · váha 65 %

Model z dat 14 689 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11 101 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Pod nemocnicí)
Nádraží: 300 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno