Pronájem obchodního prostoru 400 m²

Kutná Hora, Hlouška · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory v Kutné Hoře na adrese Masarykova 645, které se nachází ve bývalé budově české spořitelny. Tyto prostory mají užitnou plochu přibližně 400 m² a jsou umístěny v přízemí budovy s celkovou zastavěnou plochou 1430 m². Stav objektu je dobrý, což zaručuje příjemnou atmosféru pro Vaše podnikání.

K prostorám je možné provést úpravy po dohodě s majitelem, což poskytuje flexibilitu a možnost přizpůsobení novým potřebám nájemce. Nemovitost je postavena ze smíšeného stavebního materiálu a je napojena na kanalizaci, plynovod a elektřinu, což zajišťuje kompletní občanskou vybavenost.

Dále je k dispozici dostatek prostoru pro parkování, což je ideální pro klienty i zaměstnance. Tato lokalita v Kutné Hoře, konkrétně v části Hlouška, je dobře dostupná a nabízí příležitosti pro různé obchodní aktivity.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-nova

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1430

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 105 m školka 359 m lékař 346 m pošta 270 m restaurace 183 m škola 155 m obchod 1272 m vlak 256 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 602 Kč

34 697 – 55 465 Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 49 737 · váha 86 %

Model z dat 41 547 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 73 240 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 49 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 547 Kč (rozpětí 26 419 Kč – 65 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 73 240 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Kutná Hora, Hlouška, Tylovo divadlo)
Nádraží: 261 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno