Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově vybudované komerční prostory o výměře cca 40 m², které se nachází přímo na Náměstí Míru ve Zruči nad Sázavou. Dispozice prostor zahrnuje vstupní chodbu, dvě samostatné místnosti, kuchyňku a vlastní sociální zázemí včetně sprchy. V současné době jsou prostory zkolaudovány jako kadeřnictví, nicméně po dohodě je možné provést změnu užívání dle potřeb nového nájemce – například pro kosmetické služby, pedikúra, kancelář nebo jiné podnikatelské účely. Prostory jsou volné ihned. Měsíční nájemné: 8 000 Kč + poplatky za služby Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů Provize realitní kanceláři: 10 000 Kč + DPH Nájemné se hradí vždy předem. Moderní prostory v atraktivní lokalitě, možnost přizpůsobení dle potřeb nájemce a kvalitní zázemí – ideální příležitost pro vaše podnikání v centru města. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 513

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 111 m školka 589 m lékař 108 m pošta 109 m restaurace 105 m škola 385 m vlak 242 m

Odhad reálné ceny

8 764 Kč
rozpětí 6 616 – 13 379 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 238 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 8 491 · váha 66 %
Model z dat 9 501 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 8 895 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Zruč nad Sázavou, Sázavan)
Nádraží
238 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno