Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově vybudované komerční prostory o výměře cca 40 m², které se nachází přímo na Náměstí Míru ve Zruči nad Sázavou.

Dispozice prostor zahrnuje vstupní chodbu, dvě samostatné místnosti, kuchyňku a vlastní sociální zázemí včetně sprchy. V současné době jsou prostory zkolaudovány jako kadeřnictví, nicméně po dohodě je možné provést změnu užívání dle potřeb nového nájemce – například pro kosmetické služby, pedikúra, kancelář nebo jiné podnikatelské účely.

Prostory jsou volné ihned.

Měsíční nájemné: 8 000 Kč + poplatky za služby
Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Provize realitní kanceláři: 10 000 Kč + DPH
Nájemné se hradí vždy předem.

Moderní prostory v atraktivní lokalitě, možnost přizpůsobení dle potřeb nájemce a kvalitní zázemí – ideální příležitost pro vaše podnikání v centru města.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 513

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 111 m školka 589 m lékař 108 m pošta 109 m restaurace 105 m škola 385 m vlak 242 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 171 Kč

8 379 – 10 172 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 9 163 · váha 83 %

Model z dat 10 549 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7 167 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 9 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 549 Kč (rozpětí 6 708 Kč – 16 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Zruč nad Sázavou, Sázavan)
Nádraží: 238 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno