Pronájem výrobní haly, prostoru 262 m²

Kutná Hora, Šipší · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme velkorysé prostory po bývalé výrobně a prodejně cukrárny U Kraba na sídlišti na adrese Dolní č.p. 285 v Kutné Hoře.

Prostory mají dva vstupy a skládají se z velké prodejny, kanceláře a nejrůznějších výrobních prostor. Vzadu je možné vejít na malou zahrádku.

Bližší technické informace budou doplněny. Upřednostněni budou zájemci s historií podnikání (gastro, veterinární klinika, apod. ).

Měsíční nájemné: 25.000,- Kč
Zálohy na vodné: dle podnikatel. záměru
Energie na přepis na nájemce
Vratná kauce: 2x měsíční nájemné
Rezervace / provize RK: 1x měsíční nájemné + DPH

Prohlídky budou domluveny dle zájmu

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (95 Kč/m²)
Užitná plocha: 262 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 64 m školka 270 m lékař 221 m pošta 575 m restaurace 161 m škola 392 m obchod 516 m vlak 908 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 744 Kč

31 164 – 54 533 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 48 143 · váha 81 %

Model z dat 25 542 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 47 397 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 48 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 542 Kč (rozpětí 16 242 Kč – 40 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 47 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Pronájem bývalých výrobních a prodejních prostor cukrárny v Kutné Hoře vhodný pro gastro či veterinární kliniku. Přednost mají zájemci s historií podnikání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: malá zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Kutná Hora, Šipší, Sběrná)
Nádraží: 918 m (Kutná Hora-Sedlec)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno