Nemovitosti

Pronájem výrobní haly, prostoru 262 m²

Kutná Hora, Šipší · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme velkorysé prostory po bývalé výrobně a prodejně cukrárny U Kraba na sídlišti na adrese Dolní č.p. 285 v Kutné Hoře. Prostory mají dva vstupy a skládají se z velké prodejny, kanceláře a nejrůznějších výrobních prostor. Vzadu je možné vejít na malou zahrádku. Bližší technické informace budou doplněny. Upřednostněni budou zájemci s historií podnikání (gastro, veterinární klinika, apod. ). Měsíční nájemné: 25.000,- Kč Zálohy na vodné: dle podnikatel. záměru Energie na přepis na nájemce Vratná kauce: 2x měsíční nájemné Rezervace / provize RK: 1x měsíční nájemné + DPH Prohlídky budou domluveny dle zájmu

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (95 Kč/m²)
Užitná plocha
262 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 64 m školka 270 m lékař 624 m pošta 575 m restaurace 161 m škola 392 m obchod 516 m vlak 908 m

Odhad reálné ceny

45 857 Kč
rozpětí 32 614 – 57 327 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 105 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 48 143 · váha 77 %
Model z dat 27 701 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 58 830 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Pronájem bývalých výrobních a prodejních prostor cukrárny v Kutné Hoře vhodný pro gastro či veterinární kliniku. Přednost mají zájemci s historií podnikání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
malá zahrádka

Dostupnost

Zastávka
75 m (Kutná Hora, Šipší, Sběrná)
Nádraží
918 m (Kutná Hora-Sedlec)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno