Pronájem obchodního prostoru 92 m²

Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu komerční prostor o velikosti 92 m² v ulici Legerova 148 v Kolíně. Je ideální pro zubní ordinaci, kancelář, poradenství nebo jinou podnikatelskou činnost.

Prostor je vybaven plastovými okny, žulovou podlahou a vytápěním kombinujícím podlahové topení s ústředním. Součástí je samostatné WC, kuchyňka a zasedací místnost.

Nachází se v dobře dostupné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti. V okolí jsou obchody, restaurace, parkovací místa i zastávky MHD.

Cena pronájmu pro neplátce DPH 19 990 Kč

Měsíční poplatky činí 11 994 Kč za jednu osobu, za každou další osobu je příplatek 300 Kč + DPH.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvu prohlídky.

Parametry

Cena: 19 990 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 695

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 92 m školka 21 m lékař 74 m pošta 513 m restaurace 71 m škola 21 m obchod 686 m vlak 776 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 990 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 852 Kč

13 436 – 28 971 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 21 587 · váha 80 %

Model z dat 19 354 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 16 643 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 21 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 354 Kč (rozpětí 12 307 Kč – 30 447 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:00

Komerční prostor v Kolíně vhodný pro ordinaci či kancelář. Měsíční poplatky za služby jsou uvedeny bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové a ústřední
prislusenstvi: samostatné WC, kuchyňka a zasedací místnost

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Kolín, Družstevní dům)
Nádraží: 723 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno