prodej domu 180 m² s pozemkem 447 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 5+kk, 180 m², pozemek, 447 m², Lipno nad Vltavou Ve výhradním zastoupení nabízíme zděný rodinný dům, ve skvělém stavu, stojící na vlastním pozemku, s krásným výhledem na jezero. Tento dům se nachází přímo u lesa ve vzdálenosti cca 800 m od Lipenského jezera. Dispozice domu je 5+kk, včetně prostorné garáže. V přízemí se nachází 2+kk s koupelnou a WC. Z obývacího pokoje vyjdete přímo na terasu. V patře jsou pak tři pokoje, koupelna a samostatné WC. Tato patrová vila o zastavěné ploše 120 m² s užitnou plochou 180 m² se nachází na pozemku o rozloze 447 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení nebo rekreační využití. Dům je umístěn v prosluněném areálu Vila Park Lipno, kde je celkem 20 domů, přičemž asi polovina je pronajímána krátkodobě a ostatní jsou využívány k trvalému bydlení. Pokud byste chtěli využívat nemovitost na krátkodobé pronájmy, je zde možné zajištění kompletních služeb pronajímání, úklidu i správce. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel s radiátory a ohřev vody je pomocí elektrického bojleru. V ceně nemovitosti je vybavení domu, které je na fotografiích. Tato lokalita s veškerou občanskou vybaveností je vyhledávaná pro svou strategickou polohu vzhledem k letním i zimním aktivitám. Milovníky lyžování potěší nedaleký vlek a sjezdovka Lipenská. Doporučujeme pro vlastní bydlení, rekreaci nebo jako investici. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme. Ohledně prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (63889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 327 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1562
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
63 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
8.82 mil. – 13.03 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
11.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 677 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1232 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |