Pronájem kanceláře 337 m²

Poříčany, Poříčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v 1. patře administrativní budovy v areálu v Poříčanech jen 30 minut od Prahy. Nachází se přímo u hlavní silnice, což zajišťuje skvělou dostupnost. Prostory jsou částečně vybavené, ideální pro menší firmu či administrativní zázemí.

Kancelářské prostory se skládají z dlouhé chodby a šesti místností, z toho čtyř samostatných kanceláří, kuchyňky a toalety. Prostorná chodba spojuje všechny místnosti a vytváří praktické pracovní zázemí. Celkově jsou prostory velmi světlé, funkční a připravené k okamžitému užívání. Topí se zde tepelným čerpadlem.

Areál je sdílený - nachází se zde i provoz betonárny, proto je potřeba vzájemného respektu mezi nájemci.

K dispozici k pronájmu jsou také:
 Garáž / dílna – 90 m²
 Garáž / dílna / výrobní prostor – 162 m²
 Zpevněná venkovní plocha cca 2 650 m² – vhodná pro parkování nebo skladování

Orientační ceny:
 Kanceláře (85 m²): 3 600 Kč/m²/rok
 Garáž / dílna (90 m²): 1 600 Kč/m²/rok
 Dílna / výrobní prostor (162 m²): 1 500 Kč/m²/rok
 Zpevněná plocha: 200 Kč/m²/rok

Celková cena je uvedena měsíčně za veškeré položky. Lze pronajmout i jednotlivě.

Výhodná poloha u hlavní silnice zajišťuje snadnou dostupnost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 101 916 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
Užitná plocha: 337 m²
Pozemek: 2 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní plocha zahrady (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 337

Vzdálenosti

bankomat 5385 m MHD 166 m školka 372 m lékař 319 m pošta 440 m restaurace 2213 m škola 341 m obchod 5311 m vlak 463 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

101 916 Kč

302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 084 Kč

28 436 – 65 034 Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 46 896 · váha 74 %

Model z dat 42 002 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 64 815 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 46 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 002 Kč (rozpětí 26 708 Kč – 66 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 64 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 101 916 Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Poříčany, U Hroudů)
Nádraží: 435 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno