prodej chaty/chalupy 98 m² s pozemkem 311 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa, Netěchovice, 311 m² Chalupa v Netěchovicích – jihočeský venkov s historií a potenciálem V malebné jihočeské vesnici Netěchovice, nedaleko Týna nad Vltavou, kde se nachází veškerá občanská vybavenost, nabízíme k prodeji chalupu s více než stoletou historií. Místo, které má svou duši, příběh a nabízí prostor pro vytvoření něčeho výjimečného. Netěchovice jsou typickou jihočeskou vesnicí s krásnou návsí, kapličkou svatého Václava a autentickou atmosférou venkova. Najdeme zde i Jihočeské zemědělské muzeum nebo farmu Jasné Nebe s vlastní produkcí bio potravin. Okolí nabízí vše, co od života na venkově očekáváte – lesy, rybníky, louky a otevřené výhledy do krajiny. Autobusová zastávka je přímo v obci. Samotná nemovitost byla původně součástí velkého statkářského stavení, které bylo postupem času rozděleno na tři samostatné části. Dnes je dům rozdělen na obytnou část (chalupu), průjezd a stodolu, což vytváří uzavřený dvůr a nabízí široké možnosti využití. Chalupa je postavena ze smíšeného zdiva a v průběhu let procházela částečnými dílčími rekonstrukcemi. Do domu je zavedena elektřina včetně motorového proudu, voda je napojena na obecní vodovod a voda je zavedena do prostoru přední zahrádky, přímo do domu voda zavedena není. Odpad je sveden do obecního svodu. Střecha je kryta eternitem. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což však otevírá jedinečnou příležitost přetvořit si ji přesně podle vlastních představ – ať už pro rekreační využití, trvalé bydlení nebo jako investiční projekt. Celková plocha pozemku činí 311 m². Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a zázemí pro odpočinek i praktické využití. Tato nemovitost osloví především ty, kteří hledají autentický jihočeský venkov, klid, historii a zároveň chtějí vytvořit vlastní místo s charakterem. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (22439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-511
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 119 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Týn nad Vltavou, Netěchovice)
- Nádraží
- 4092 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |