Pronájem obchodního prostoru 190 m²
Rostoklaty, Rostoklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme zcela nový, nepoužívaný nebytový prostor s přímým vstupem z ulice na atraktivním místě u hlavního tahu na Český Brod a Kolín.
Nebytový prostor o výměře 190 m2 se nachází v přízemí cihlové novostavby a má široké využití, jako například atraktivní obchodní prostory – showroom, kanceláře, sklad nebo i prodejna potravin.
Vytápění prostoru je zajištěno pomocí tepelného čerpadla, topení je podlahové. Prostor je řešen jako jedna velká plocha o výměře 168 m2, kterou je možno rozdělit sádrokartonovou příčkou dle potřeby, dále pak sklad, dvě toalety, kuchyňka, technická místnost, předsíň a případně sprcha.
Nebytový prostor je vybaven zabezpečovacím zařízením, okna jsou plastová trojskla. Dům, ve kterém se prostor nachází je na oploceném pozemku s možností umístění reklamy, která bude velmi dobře viditelná pro projíždějící auta po hlavní silnici.
Parkovaní před domem pro zákazníky, dále pak parkování v oploceném areálu, který je střežen kamerovým systémem se záznamem.
Měsíční nájemné činí 35 000 Kč plus poplatky za služby 5 000 Kč. Vratná kauce je 55 000 Kč.
Prostor je ihned volný.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4159 m
MHD
165 m
školka
1476 m
lékař
3657 m
pošta
51 m
restaurace
1252 m
škola
2568 m
obchod
4506 m
vlak
590 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 35 000 Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 160 Kč
41 070 – 62 624 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
46 969 · váha 83 %
Model z dat
66 635 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
42 483 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 46 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 635 Kč (rozpětí 42 371 Kč – 104 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 42 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19
Jde o nový nebytový prostor vhodný jako obchod, showroom nebo kanceláře u hlavního tahu. Pozor na to, že pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové
- prislusenstvi
- sklad, dvě toalety, kuchyňka, technická místnost, parkování v oploceném areálu
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Rostoklaty)
- Nádraží
- 542 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 40 000 → 35 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |