Pronájem obchodního prostoru 190 m²

Rostoklaty, Rostoklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zcela nový, nepoužívaný nebytový prostor s přímým vstupem z ulice na atraktivním místě u hlavního tahu na Český Brod a Kolín.

Nebytový prostor o výměře 190 m2 se nachází v přízemí cihlové novostavby a má široké využití, jako například atraktivní obchodní prostory – showroom, kanceláře, sklad nebo i prodejna potravin.

Vytápění prostoru je zajištěno pomocí tepelného čerpadla, topení je podlahové. Prostor je řešen jako jedna velká plocha o výměře 168 m2, kterou je možno rozdělit sádrokartonovou příčkou dle potřeby, dále pak sklad, dvě toalety, kuchyňka, technická místnost, předsíň a případně sprcha.

Nebytový prostor je vybaven zabezpečovacím zařízením, okna jsou plastová trojskla. Dům, ve kterém se prostor nachází je na oploceném pozemku s možností umístění reklamy, která bude velmi dobře viditelná pro projíždějící auta po hlavní silnici.

Parkovaní před domem pro zákazníky, dále pak parkování v oploceném areálu, který je střežen kamerovým systémem se záznamem.

Měsíční nájemné činí 40 000 Kč plus poplatky za služby 5 000 Kč. Vratná kauce je 55 000 Kč.
Prostor je ihned volný.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4159 m MHD 165 m školka 1476 m lékař 3657 m pošta 51 m restaurace 1252 m škola 2568 m obchod 4482 m vlak 590 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	35 000 Kč	-12.5 %
24.08.2026	40 000 Kč

Odhad reálné ceny

47 747 Kč

rozpětí 39 069 – 53 640 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 883 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 41 097 · váha 84 %

Model z dat 46 122 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 38 905 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 41 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 122 Kč (rozpětí 27 485 Kč – 84 374 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9832 nabídek stejného druhu → 38 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Jde o nový nebytový prostor vhodný jako obchod, showroom nebo kanceláře u hlavního tahu. Pozor na to, že pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelné čerpadlo, podlahové
prislusenstvi: sklad, dvě toalety, kuchyňka, technická místnost, parkování v oploceném areálu

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Rostoklaty)
Nádraží: 542 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 40 000 → 35 000
24.08.2026	přidáno