Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 16 m²

Rostoklaty, Nová Ves II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního prostoru o velikosti 16 m2 v Nové Vsi II u Českého Brodu. Prostor vhodný jako cukrárna, kavárna, zmrzlinový stánek nebo občerstvení. Možnost využití venkovního prostoru pro posezení se dvěma stolky. Nájem uveden bez energií, prostory jsou ve velmi dobrém stavu s platným hygienickým povolením. Objekt je umístěn na strategickém místě u hlavního tahu Kolín - Praha. Volné ihned, pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
15 900 Kč /měsíc (994 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2966 m MHD 258 m školka 254 m lékař 2472 m pošta 1215 m škola 2433 m obchod 3300 m vlak 1225 m

Odhad reálné ceny

5 800 Kč
rozpětí 3 803 – 7 849 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 174 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5 452 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 6 049 · váha 79 %
Model z dat 5 448 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 3 700 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Rostoklaty, Nová Ves II)
Nádraží
1309 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.
27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
41 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno