Pronájem obchodního prostoru 65 m²

Rostoklaty, Nová Ves II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor v lokalitě Rostoklaty - Nová Ves II o užitné ploše 65 m². Tento prostor se nachází v zděné budově v 1. nadzemním podlaží. K dispozici je také jedno parkovací místo, vlastní vrata i vstup. Obchodní prostory jsou nezařízené, což vám umožní přizpůsobit prostor dle vašich potřeb a představ. Tato nabídka je ideální pro podnikatele hledající moderní a funkční prostor pro svůj podnik. Objekt je umístěn na strategickém místě u hlavního tahu Praha - Kolín. Volné od září. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 21 900 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2966 m MHD 258 m školka 254 m lékař 2472 m pošta 1215 m škola 2433 m obchod 3335 m vlak 1225 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	21 900 Kč	-12.4 %
24.08.2026	25 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 900 Kč

337 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 151 Kč

15 137 – 23 153 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 18 126 · váha 85 %

Model z dat 21 916 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 12 111 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 18 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 916 Kč (rozpětí 13 936 Kč – 34 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 12 111 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Rostoklaty, Nová Ves II)
Nádraží: 1309 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 25 000 → 21 900
24.08.2026	přidáno