Pronájem skladového prostoru 3690 m²

Dolní Chvatliny, Horní Chvatliny · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční areál, dle územního plánu určený pro skladování, logistiku nebo zemědělskou výrobu, který se nachází v obci Dolní Chvatliny v okrese Kolín, ca 60km východně od Prahy, s rychlou dostupností silnic první třídy I/2 a I/12 a následně napojení na dálnice D1 nebo D11.
V areálu se nacházejí 3 haly s celkovou užitnou plochou 3.690m² (1.700m², 1.000m² a 990m²) a dále další tři obslužné domky pro  zázemí zaměstnanců, které lze vyžít i jako bydlení pro zaměstnance/ služební byty.
Objekty jsou v dobrém stavu, po částečné nebo celkové sanaci.
Elektřina je na vlastním pozemku, nové rozvody přivedeny do všech hal. Vytápění hal pomocí plynových sahar. Voda je dostupná z vlastních studní, je i možnost připojení na obecní vodovod a kanalizaci (nutné dořešit projekt a přivedení od hal k hlavnímu řadu).
Celková plocha pozemků je 22.433m² a nabízí se tak potenciál k dalšímu rozšíření areálu.

Pokud máte zájem o další informace nebo prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 260 000 Kč /měsíc (70 Kč/m²)
Užitná plocha: 3690 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-apollo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2743 m MHD 128 m školka 899 m lékař 2479 m pošta 2550 m restaurace 2550 m škola 2537 m vlak 2297 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 000 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

432 108 Kč

382 034 – 674 057 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 473 852 · váha 68 %

Model z dat 132 766 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 648 613 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 473 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 766 Kč (rozpětí 84 422 Kč – 208 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 648 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Nabízí se komerční areál se třemi halami a domky v dobrém stavu s možností rozšíření. Pozor na nutnost dořešení připojení vody a kanalizace k hlavnímu řadu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studny s možností připojení na obecní vodovod
topeni: plynové sahary

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Dolní Chvatliny, Horní Chvatliny)
Nádraží: 2204 m (Bečváry)
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno