Pronájem obchodního prostoru 312 m²

Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné komerční prostory o celkové výměře 312 m², které se nacházejí ve vyhledávané lokalitě Kolín – Zálabí. Díky své dispozici a variabilitě jsou vhodné pro širokou škálu podnikatelských aktivit, ať už hledáte zázemí pro obchod, servis, lehkou výrobu, skladování nebo kombinaci více provozů na jednom místě.

Součástí prostor je prodejna, která může sloužit jako obchodní nebo prezentační část a kancelář. Dále prostorná dílna, několik skladových prostor, kuchyňka pro zaměstnance a sociální zázemí. Praktické uspořádání umožňuje efektivní využití jednotlivých částí podle potřeb budoucího nájemce.

Velkým benefitem je možnost parkování přímo u objektu, což ocení nejen zaměstnanci, ale také zákazníci a obchodní partneři. Dobrá dostupnost a umístění v části Kolín – Zálabí zajišťují pohodlný příjezd i výbornou dostupnost služeb v okolí.

Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu a hradí se provize realitní kanceláři.

Pokud hledáte prostory, které vám nabídnou dostatek místa pro rozvoj vašeho podnikání, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (80 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 146 m školka 382 m lékař 495 m pošta 844 m restaurace 173 m škola 139 m obchod 591 m vlak 746 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 150 Kč

29 713 – 51 839 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 40 978 · váha 85 %

Model z dat 47 083 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 58 135 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 40 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 083 Kč (rozpětí 29 939 Kč – 74 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 58 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Komerční prostory v Kolíně vhodné pro obchod či lehkou výrobu s možností parkování. K dispozici je prodejna, dílna i sklady, nutno ověřit vhodné využití pro konkrétní typ podnikání.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování přímo u objektu, kuchyňka, sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Kolín, Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 585 m (Kolín)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno