Pronájem obchodního prostoru 170 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem komerčních prostor 170 m² | Kolín Kutnohorská
Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové výměře 170 m² na frekventované ulici Kutnohorská v Kolíně. Díky své dispozici a zázemí nabízejí široké možnosti využití pro obchod, služby, administrativu i další podnikatelské aktivity.
Velkou výhodou je strategická poloha v blízkosti polikliniky, která z prostor vytváří zajímavou příležitost nejen pro obchodní a administrativní využití, ale také pro zdravotnické, rehabilitační, estetické a poradenské služby. Prostory jsou současně zkolaudovány pro gastronomický provoz, což dále rozšiřuje možnosti jejich budoucího využití.
Hlavní přednosti
komerční prostory o výměře cca 170 m²,
strategická poloha v blízkosti polikliniky,
frekventovaná lokalita s výbornou viditelností,
kolaudace pro gastronomický provoz,
samostatné zázemí pro personál,
samostatné toalety pro zaměstnance i zákazníky,
možnost reklamního označení provozovny,
možnost dlouhodobého pronájmu.
Prostory jsou vhodné zejména pro:
obchod nebo showroom,
kanceláře se zázemím pro klienty,
kosmetický nebo estetický salon,
masážní studio,
fitness nebo osobní tréninkové studio,
rehabilitační nebo fyzioterapeutické centrum,
zdravotnické a poradenské služby,
výživové poradenství,
vzdělávací nebo školící centrum,
kavárnu, bistro nebo jiný gastronomický provoz odpovídající technickým parametrům objektu.
Proč právě tato lokalita?
frekventovaná ulice Kutnohorská,
výborná viditelnost z hlavní komunikace,
bezprostřední blízkost polikliniky,
snadná dostupnost z centra Kolína,
dobré možnosti parkování v okolí,
zavedená komerční lokalita s vysokou koncentrací služeb.
Díky variabilní dispozici, samostatnému zázemí a odděleným toaletám pro zaměstnance i zákazníky lze prostory přizpůsobit široké škále podnikatelských záměrů.
Prostory jsou k dispozici dle dohody. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Právní doložka: Tato indikativní nabídka má pouze informativní charakter a není nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- marcel-dlouhy-realitni-makler-longpro-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
109 m
školka
196 m
lékař
116 m
pošta
626 m
restaurace
50 m
škola
145 m
obchod
249 m
vlak
580 m
Odhad reálné ceny
40 249 Kč
rozpětí 29 364 – 54 259 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 834 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
40 975 · váha 85 %
Model z dat
32 655 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
42 994 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Pronájem komerčních prostor po rekonstrukci na frekventované ulici v Kolíně v blízkosti polikliniky. Prostory jsou zkolaudované i pro gastronomický provoz a nabízejí široké možnosti využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- samostatné zázemí pro personál, samostatné toalety pro zaměstnance i zákazníky
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kolín, divadlo)
- Nádraží
- 374 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |