Nemovitosti

Pronájem restaurace 132 m²

Kolín, Kolín I · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem restaurace s užitnou plochou 132 m² v centru Kolína. Restaurace se nachází v historickém centru Kolína nedaleko Karlova náměstí. Kromě samotné restaurace se stylovými kachlovými kamny je zde k dispozici salónek pro pořádání soukromých akci a menší zahrádka, kde je možné vybudovat venkovní posezení v soukromí. Vybavení dle přiložených fotografií je možné nechat jako součást nájmu nebo ponechat prostor prázdný a v kompetenci nového nájemníka. Je zde i částečně vybavená kuchyně. Samozřejmostí jsou toalety pro hosty a zázemí pro zaměstnance. Více info v RK.

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 146 m školka 357 m lékař 62 m pošta 465 m restaurace 45 m škola 126 m obchod 520 m vlak 665 m

Odhad reálné ceny

26 461 Kč
rozpětí 20 735 – 38 195 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 108 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 26 124 · váha 85 %
Model z dat 28 408 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 28 500 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Kolín, Karlovo náměstí)
Nádraží
604 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno