Pronájem komerční nemovitosti 8400 m²

Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka podnájmu obchodních a skladových prostor na celkové ploše 8400 m²
na ul. Třídvorská, Kolín V.  Po dohodě je možnost podnájmu i dílčích ucelených částí areálu
bývalé prodejny stavebnin.
Celková plocha areálu je 8400 m2 včetně budov, z toho 8 200 je zpevněná plocha. V areálu jsou dvě prodejní haly 593 m2 a 262 m2. Obě haly jsou propojené a vytápěné plynovým kotlem a mají samostatné sociální zázemí. Dále je v areálu volný jeden temperovaný sklad o výměře cca 300 m2 a zděné skladové otevřené haly.
Stavební objekty i zpevněné plochy jsou ve velmi dobrém technickém stavu.
V celém areálu je více dalších skladových možností v celkovém součtu  cca 1100 m2. 
Do objektu je zavedena elektrická energie, plyn, voda a kanalizace. 
Areál je oplocený uzamykatelný a je možné ho rozdělit na více samostatných celků o velikosti od 300 m2.
Poloha nabízené nemovitosti je velmi výhodná k velké průmyslové zóně sever Kolín/Ovčáry  5 km, dálnice D11 Praha – Hradec Králové 10 km, dálnice D1 Praha – Brno 40 km. 

Parametry

Cena: 17 800 Kč /měsíc (2 Kč/m²)
Užitná plocha: 8400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1130 m MHD 50 m školka 1437 m lékař 1482 m pošta 1143 m restaurace 683 m škola 751 m obchod 1310 m vlak 1068 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	17 800 Kč	-58.9 %
24.08.2026	43 300 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 800 Kč

2 Kč/m²

Odhad reálné ceny

995 112 Kč

872 811 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 96 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 935 405 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 1.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 156 315 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.16 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Kolín, Spel)
Nádraží: 1037 m (Kolín)
Pardubice hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 43 300 → 17 800
24.08.2026	přidáno