Pronájem obchodního prostoru 20 m²

Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu cca 20 m² komerčního prostoru v atraktivní lokalitě Mírového náměstí města Kouřim.
Využití těchto prostor je velmi rozmanité, avšak zdá se být ideální pro provoz kosmetického salonu, masážního nebo tetovacího studia.
Lokalita náměstí zajišťuje vysokou viditelnost pro potenciální klienty. Parkování je možné přímo před domem, nebo jeho těsné blízkosti.
Jedná se o velmi vhodné místo k podnikání s velkým potenciálem vytvoření klientely.

Náklady:
Nájemné: 6 500 Kč / měsíc
Měsíční zálohy na služby spojené s pronájmem: 1 000 Kč
Jistota (kauce): 7 500 Kč
Provize RK: 6 500 Kč + 21 % DPH

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 75 m školka 363 m lékař 243 m pošta 126 m restaurace 128 m škola 207 m vlak 767 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 168 Kč

3 186 – 9 451 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 7 104 · váha 38 %

Model z dat 6 522 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3 583 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 7 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 522 Kč (rozpětí 4 147 Kč – 10 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Kouřim, škola)
Nádraží: 721 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno