prodej chaty/chalupy 1 123 m² s pozemkem 2 018 m²
Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti Bohouškovice - Křemže, pozemky 2 018 m², okres Český Krumlov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v katastrálním území Křemže. Statek se rozprostírá v malebném úpatí nejvyšší hory Blanenského lesa Kleť, v oblíbeném turistickém regionu „PodKletí“. Velmi blízko je odtud třeba do Holašovic (světové dědictví UNESCO – 10k m), do Zlaté Koruny (11 km), nebo na známou zříceninu hradu Dívčí Kámen (cca 8 km). Nemovitost tvoří uzavřený prostor se souborem hospodářských budov (stáje, chlévy, stodoly) a dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 4+1 a 2+1. Jeden z obytných „vejminků“ je aktuálně velmi citlivě rekonstruován s ohledem na zachování atmosféry tradičních jihočeských statků. Předmětem prodeje jsou rovněž pozemky navazující z vnější strany na stavební část. Jejich součástí je i soukromá příjezdová komunikace vedoucí až dovnitř objektu. Celková výměra zastavěných ploch a nádvoří činí 1 123 m². Ostatní pozemky pak v součtu tvoří plochu o výměře 2 018 m². Nabízená nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo touží po bydlení v přírodě, po hospodaření, nebo hledají objekt s velkým potenciálem pro rekreaci či podnikání. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, dostatkem prostoru a soukromí, pak by tato usedlost mohla být tím pravým. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám taky pomůžeme s financováním nemovitosti. Jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (7568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1123 m²
- Pozemek
- 2018 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, jiný
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1789 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26043-BYDL
Odhad reálné ceny
19.86 mil. Kč
rozpětí 15.90 mil. – 23.66 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
11.38 mil. · váha 26 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
24.24 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
50.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 129 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 37.84 mil. Kč (4043 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1118 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 50.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1567 m (Křemže, Chlumeček)
- Nádraží
- 2327 m (Křemže)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |