Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 1 123 m² s pozemkem 2 018 m²

Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti Bohouškovice - Křemže, pozemky 2 018 m², okres Český Krumlov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v katastrálním území Křemže. Statek se rozprostírá v malebném úpatí nejvyšší hory Blanenského lesa Kleť, v oblíbeném turistickém regionu „PodKletí“. Velmi blízko je odtud třeba do Holašovic (světové dědictví UNESCO – 10k m), do Zlaté Koruny (11 km), nebo na známou zříceninu hradu Dívčí Kámen (cca 8 km). Nemovitost tvoří uzavřený prostor se souborem hospodářských budov (stáje, chlévy, stodoly) a dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 4+1 a 2+1. Jeden z obytných „vejminků“ je aktuálně velmi citlivě rekonstruován s ohledem na zachování atmosféry tradičních jihočeských statků. Předmětem prodeje jsou rovněž pozemky navazující z vnější strany na stavební část. Jejich součástí je i soukromá příjezdová komunikace vedoucí až dovnitř objektu. Celková výměra zastavěných ploch a nádvoří činí 1 123 m². Ostatní pozemky pak v součtu tvoří plochu o výměře 2 018 m². Nabízená nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo touží po bydlení v přírodě, po hospodaření, nebo hledají objekt s velkým potenciálem pro rekreaci či podnikání. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, dostatkem prostoru a soukromí, pak by tato usedlost mohla být tím pravým. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám taky pomůžeme s financováním nemovitosti. Jsme tu pro Vás.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (7568 Kč/m²)
Užitná plocha
1123 m²
Pozemek
2018 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BYDLENÍČKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, jiný Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1789 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-26043-BYDL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.50 mil. Kč
7 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.48 mil. Kč
17.24 mil. – 25.79 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 10.93 mil. · váha 24 %
Model z dat 7.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 24.28 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 48.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 729 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 37.84 mil. Kč (4043 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1118 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 48.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 19:23

Prodej rozsáhlé zemědělské usedlosti s hospodářskými budovami a dvěma bytovými jednotkami v Křemži. Část objektu prochází citlivou rekonstrukcí, zbytek vyžaduje investice a údržbu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
soubor hospodářských budov (stáje, chlévy, stodoly), soukromá příjezdová komunikace

Dostupnost

Zastávka
1567 m (Křemže, Chlumeček)
Nádraží
2327 m (Křemže)
České Budějovice
44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
190 min · 2 přestupy
Liberec
227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno