Nemovitosti

Pronájem kanceláře 117 m²

Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu kancelářské prostory o celkové velikosti 117 m2 v ulici Královská cesta v Kolíně. Jedná se o menší komerční areál se sklady a kancelářemi v širším centru Kolína. Kancelářské prostory jsou o 4 místnostech + zázemí s toaletou, sprchou a nachází se ve 2.NP komerční budovy. Kanceláře jsou vymalované, prázdné a připravené tak k užívání. Přístup do kanceláří je z obou stran schodiště. Přesné členění místností a velikosti jsou uvedeny v půdorysu mezi fotografiemi. Součástí dvou místností je klimatizace a v jedné kanceláři je i praktický trezor. Příjemným bonusem je i dřevěná terasa u jedné z místností. Přípojky: obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina 220V, vytápění centrální na tuhá paliva Nájemné: 18.000 Kč/měsíc + DPH Energie (topení + el. energie) 2.600 Kč + DPH Voda: 1.200 Kč + DPH Kauce: 25.000 Kč Provize: 18.000 Kč + DPH Parkování je možné přímo ve dvoře. Jedná se o kapacitu 2 osobních automobilů. Kanceláře jsou volné k okamžitému užívání. Budeme se těšit na Váš zájem a věříme, že si kanceláře najdou brzy nové a slušné nájemníky. Tyto kanceláře Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce. Budu se těšit na zavolání. S pozdravem Milan Polívka Certifikovaný makléř číslo OsR 19./I./2018

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 528

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 181 m školka 255 m lékař 328 m pošta 596 m restaurace 181 m škola 366 m obchod 681 m vlak 692 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 000 Kč
154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 463 Kč
14 552 – 34 893 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 25 387 · váha 71 %
Model z dat 17 731 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 22 948 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 25 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 731 Kč (rozpětí 11 275 Kč – 27 895 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 22 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Jedná se o nebytové prostory (kanceláře) o velikosti 117 m² v širším centru Kolína. Pozor na to, že ceny jsou uváděny bez DPH a k dispozici je parkování pouze pro 2 automobily.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
centrální na tuhá paliva
provize
18.000 Kč + DPH
prislusenstvi
trezor, dřevěná terasa, parkování ve dvoře pro 2 auta

Dostupnost

Zastávka
176 m (Kolín, OC Stará plynárna)
Nádraží
649 m (Kolín)
Pardubice hl. n.
43 min · 1 přestup
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
Liberec
112 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno