Pronájem obchodního prostoru 92 m²
Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Měsíční nájemné činí 19 900 Kč + DPH.
- chybi penb — Energetický štítek se zpracovává.
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu komerční prostory o celkové výměře 92 m2 v reprezentativním secesním domě na frekventované ulici v blízkosti sídliště a nedaleko náměstí. Prostory jsou ideální pro kancelářské využití, poradenské služby, klientské centrum nebo administrativní zázemí společnosti.
Dispozičně je prostor velmi prakticky řešen. Dominantou je velká hlavní místnost vhodná jako open space kancelář pro několik pracovních míst. Dále je k dispozici samostatná menší místnost, která se nabízí jako zasedací místnost nebo klidná kancelář pro vedení. Součástí je také kuchyňka a vlastní toaleta. V domě je navíc možné využívat další toalety, například pro klienty.
Standard prostoru odpovídá moderním nárokům na kancelářský provoz. Vytápění je řešeno podlahovým topením v kombinaci s radiátory, instalováno je úsporné LED osvětlení a celý dům prošel renovací. Velkou výhodou je možnost umístění firemního štítu na fasádu domu, což výrazně zvyšuje viditelnost a marketingový potenciál sídla firmy. Díky poloze domu je zde stabilní pohyb lidí a velmi dobrá viditelnost.
V domě aktuálně působí společnosti z oblasti finančních a pojišťovacích služeb, notář, atp. Parkování je možné přibližně 50 metrů od domu na Obecním dvoře, přímo v ulici se nachází zastávka MHD. Za domem je k dispozici vnitřní zahrada s možností posezení, která může sloužit jako příjemné zázemí pro zaměstnance.
V případě potřeby je možné za příplatek pronajmout také skladové prostory ve sklepě, vhodné jako spisovna. Tyto prostory jsou vybaveny profesionálním regálovým systémem a cena bude stanovena individuálně dle rozsahu využití.
Energetický štítek se zpracovává.
Měsíční nájemné činí 19 900 Kč + DPH. Zálohy na služby při jedné osobě představují 127 Kč za m2, tedy celkem 11 994 Kč měsíčně + DPH, a zahrnují elektřinu, plyn, vodu, úklid společných prostor i odvoz odpadu. Za každou další osobu se hradí poplatek 310 Kč měsíčně za vodu a odpady. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů.
Prostory jsou vhodné pro společnosti, které hledají viditelné, dostupné a profesionální sídlo s klientským potenciálem. V případě zájmu ráda poskytnu více informací nebo osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jana-rusidi-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
92 m
školka
21 m
lékař
74 m
pošta
513 m
restaurace
71 m
škola
21 m
obchod
686 m
vlak
776 m
Odhad reálné ceny
26 529 Kč
rozpětí 17 886 – 30 622 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 938 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
27 288 · váha 89 %
Model z dat
19 884 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
21 536 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53
Pronájem komerčních prostor v Kolíně po renovaci. Ceny jsou uváděny bez DPH a energetický štítek se teprve zpracovává.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové topení v kombinaci s radiátory
- prislusenstvi
- skladové prostory ve sklepě
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Kolín, Družstevní dům)
- Nádraží
- 675 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |