prodej domu 84 m² s pozemkem 2 828 m²
Litochovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovské stavení s uzavřeným dvorem a pozemky v Litochovicích u Volyně Na klidném místě v malebné obci Litochovice u Volyně nabízíme k prodeji původní jihočeskou zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem, hospodářskými budovami a navazujícími pozemky. Nemovitost si zachovala svůj původní venkovský charakter a nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Obytná část domu je určena ke kompletní rekonstrukci a disponuje dispozicí 2+1 s komorou a sklepem. Obytná plocha činí 78 m², užitná plocha včetně sklepa 84 m². Veškeré prostory byly vyklizeny a jsou připraveny k zahájení rekonstrukčních prací, což novému majiteli umožní realizovat vlastní představy bez nutnosti dalších přípravných zásahů. Na obytnou část navazují původní hospodářské budovy – stodola, chlévy a sýpka o celkové ploše 94 m². Uzavřený dvůr poskytuje příjemné soukromí a vytváří autentickou atmosféru tradičního jihočeského statku. Zastavěná plocha domu a nádvoří činí 383 m². Dům je napojen na elektrickou energii a obecní vodovod. Obecní kanalizace je vedena u hranice domu, což umožňuje její snadné budoucí napojení. Součástí prodeje je rovněž zahrada se stodolou o výměře 864 m², která nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení nebo drobné hospodaření. Další navazující pozemek tvoří louka o výměře 1 581 m², vhodná například jako pastvina, ovocný sad nebo dlouhodobá investice. Litochovice jsou klidnou částí města Volyně a leží v krásné krajině na rozhraní Pošumaví a jižních Čech. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, lesy i přírodní zajímavosti, které ocení milovníci aktivního odpočinku i venkovského života. Ve Volyni, vzdálené jen několik minut jízdy, je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotního střediska, restaurací a dalších služeb. Dobrá dopravní dostupnost do Strakonic i směrem na Šumavu zvyšuje atraktivitu této lokality jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají místo s atmosférou, dostatkem prostoru a možností citlivě obnovit tradiční venkovské stavení podle vlastních představ. Rádi Vám poskytneme další informace nebo Vás nemovitostí osobně provedeme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 2828 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 730 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26R063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
21 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.63 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 318 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1928 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24
Původní jihočeská zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem a pozemky vyžaduje kompletní rekonstrukci obytné části. Nabízí velký potenciál pro venkovské bydlení či rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace u hranice domu
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola, chlévy, sýpka, zahrada, louka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce obytné části
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Litochovice, u rybníka)
- Nádraží
- 2813 m (Nišovice)
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Liberec
- 279 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |