prodej domu 203 m² s pozemkem 442 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, 442 m², Jindřichův Hradec, Bratrská Hledáte klidné bydlení v těsné blízkosti historického centra Jindřichova Hradce? Nabízíme rodinný dům s garáží a zahradou o celkové ploše 442 m² v ulici Bratrská. Tato nemovitost nabízí obytnou část o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 108 m², kde se nachází předsíň, kuchyně, koupelna s vanou a toaletou, obývací pokoj a tři ložnice. Hlavní vstup vede širokým průchodem na uzavřený dvůr, který je středem celého stavení. Tato koncepce zajišťuje dokonalé soukromí, ať už zde plánujete bydlet nebo relaxovat. Z uzavřeného dvora je přístup nejen do obytné části, ale i do garáže, dílny, sklepa, skladu na otop, kotelny a na vyvýšenou zahradu o rozloze 100 m², která bude ideálním místem pro odpočinek či zahradničení. Střecha je pokryta betonovými taškami. Okna dřevěná se vsazenými izolačními dvojskly. Vytápění je řešeno lokálně krbovými kamny a elektrickými přímotopy. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod, pro zalévání zahrady je zde kopaná studna s užitkovou vodou. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci, což nabízí jedinečnou příležitost přetvořit ji přesně podle vašich představ. Díky svému uspořádání a lokalitě je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. Přijďte se přesvědčit o jedinečnosti tohoto domu na vlastní oči, toto místo může být vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (20640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Š&V s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 274 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026083
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.9 % |
| 23.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
20 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
6.05 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 333 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24
Rodinný dům v Jindřichově Hradci nabízí zajímavou dispozici s uzavřeným dvorem, avšak vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- krbová kamna a elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklep, sklad na otop, kotelna, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Na Palici)
- Nádraží
- 1355 m (Jindřichův Hradec)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.19 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |