Pronájem kanceláře 193 m²
Kolín, Kolín I · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o celkové výměře 193 m², situované ve 2. nadzemním podlaží historického domu přímo na Karlově náměstí v Kolíně.
Klíčové vlastnosti prostor:
Lokalita: Prestižní adresa v centru města s výhledem přímo na náměstí.
Světlo a orientace: Velká okna orientovaná na jižní stranu zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den.
Dispozice: Prostorné a světlé místnosti. Prostory je možné po dohodě pronajmout jako celek, nebo rozdělit na dvě samostatné části.
Zázemí: K dispozici je kuchyňka a 2 samostatná WC.
Bonus: K užívání je také zahrada za domem s příjemným výhledem na zálabskou stranu – ideální pro odpočinek nebo neformální schůzky.
Vybavení:
Prostory se pronajímají nevybavené (nábytek na fotografiích patří současnému nájemci), což vám umožní si kanceláře zařídit přesně podle potřeb vašeho podnikání.
Cenové podmínky:
Nájemné: 29 000 Kč / měsíc (tj. 1 800 Kč/m²/rok) před očekávanou valorizací.
DPH: Pronájem nepodléhá DPH (vhodné i pro neplátce).
Zálohy na energie: 9 050 Kč / měsíc.
Virtuální prohlídka a půdorys:
Prohlédněte si prostory z pohodlí domova prostřednictvím virtuální prohlídky. V náhledu prohlídky lze přepnout i do režimu půdorysu (dollhouse view) pro lepší představu o dispozici:
Tato kancelář spojuje výhodu historického centra s klidem zahrady ve vnitrobloku. Ideální pro sídlo firmy, advokátní kancelář, projekční ateliér, poradenské či jiné administrativní služby apod.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 503
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
107 m
školka
414 m
lékař
250 m
pošta
331 m
škola
205 m
obchod
693 m
vlak
487 m
Odhad reálné ceny
37 942 Kč
rozpětí 24 060 – 52 012 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 665 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
38 964 · váha 82 %
Model z dat
29 043 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
41 670 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Reprezentativní kancelářské prostory v historickém centru Kolína s výhledem na náměstí a přístupem do zahrady. Pronájem nepodléhá DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada za domem
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Kolín, Karlovo náměstí)
- Nádraží
- 426 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |