prodej pole 4 651 m²

Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole 4 651 m², Náměšť na Hané Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda s výměrou 4651 m² v katastrálním území Náměšť na Hané, okres Olomouc (etnografická oblast Haná). Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek je součástí většího lánu. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva, která byla vypovězena. BPEJ 30850 a 33716. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 497 657 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 4651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00087

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	497 657 Kč	-99.9 %
24.08.2026	497.66 mil. Kč

Odhad reálné ceny

369 714 Kč

rozpětí 355 167 – 408 657 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 347 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 366 978 · váha 91 %

Model z dat 388 592 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 414 683 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 0.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.39 mil. Kč (rozpětí 0.22–0.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 0.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.50 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Náměšť na Hané, nám.)
Nádraží: 575 m (Náměšť na Hané)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 497.66 mil. → 497 657
24.08.2026	přidáno