prodej pole 4 651 m²

Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 4 651 m², Náměšť na Hané Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda s výměrou 4651 m² v katastrálním území Náměšť na Hané, okres Olomouc (etnografická oblast Haná). Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek je součástí většího lánu. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva, která byla vypovězena. BPEJ 30850 a 33716. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 497 657 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 4651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00087

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	497 657 Kč	-99.9 %
24.08.2026	497.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

497 657 Kč

107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

365 624 Kč

292 403 – 403 011 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 687 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 366 978 · váha 88 %

Model z dat 383 192 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 351 150 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 366 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 192 Kč (rozpětí 244 937 Kč – 646 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 351 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 497 657 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Náměšť na Hané, nám.)
Nádraží: 575 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 497.66 mil. → 497 657
24.08.2026	přidáno