Pronájem komerční nemovitosti 270 m²
Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nebytového prostoru velikosti 270m2, ve Smečně v centru pod náměstím ulice Jiráskova. K dispozici: 2 prostorné místnosti dříve sloužící jako kuchyň a jídelna se sociálním zařízením se dvěma vchody, menší místnost možný i venkovní prostor 20m2, k dispozicí sociální zařízení. samostatné přívody energií v 1.nadzemním podlaží v nebytovém prostoru probíhá celková rekonstrukce prostor bude upraven dle potřeb nájemce. Dispozice prostoru: prostorná vstupní chodba, prostor bývalé kuchyně s okny s výhledem do parku. V nebytovém prostoru bude samostatný plynový kotel s ohřevem vody. Jedná se o atraktivní lokalitu s veškerou občanskou vybaveností. Ve Smečně je velmi dobrá občanská vybavenost (škola, pošta, lékař, sportovní areál, obchody…)a dopravní obslužnost – Dostupnost Prahy autem cca 25..min. Byt je k dispozici cca od 1.8.2025. Nájemné 30.000,- Kč, voda dle odběru. elektrickou energii a plyn bude nájemce hradit přímo distributorům, celkem cca 3.500,, vy-účtovatelné 1x ročně, internet a televize si zájemce zajistí sám, vratná kauce 30.000,- Kč, + provize Zprostředkovateli.
včetně vestavěných spotřebičů (varná deska, trouba, digestoř). Součástí nájmu je parkovací stání a sklep o velikosti 3m2. Jedná se o atraktivní a klidnou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností. Byt je vhodný pro max. 2 osoby bez zvířat. Upřednostňuji dlouhodobý pronájem. Zúčtovatelné poplatky (voda, elektřiny, teplo, služby) ve výši 4.000 Kč/1 osoba a 5.000 Kč/2 osoby. V případě potřeby je možné pronajmout za poplatek další parkovací stání před domem
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 10 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- radka-brozova-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 10
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1000
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
43 m
školka
189 m
lékař
277 m
pošta
289 m
restaurace
304 m
škola
422 m
obchod
5173 m
vlak
4955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 514 Kč
27 430 – 51 302 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
42 028 · váha 86 %
Model z dat
34 767 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
52 957 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 42 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 767 Kč (rozpětí 22 108 Kč – 54 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 52 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40
Pronájem nebytového prostoru (případně zmíněno i jako byt) po celkové rekonstrukci ve Smečně. Pozor na nejasnosti v textu inzerátu, kde se mísí parametry komerčních prostor a bytu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- samostatný plynový kotel
- provize
- ano
- prislusenstvi
- venkovní prostor 20m2, parkovací stání, sklep o velikosti 3m2
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Smečno)
- Nádraží
- 4950 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |