Pronájem komerční nemovitosti 270 m²
Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem nebytového prostoru velikosti 270m2, ve Smečně v centru pod náměstím ulice Jiráskova. K dispozici: 2 prostorné místnosti dříve sloužící jako kuchyň a jídelna se sociálním zařízením se dvěma vchody, menší místnost možný i venkovní prostor 20m2, k dispozicí sociální zařízení. samostatné přívody energií v 1.nadzemním podlaží v nebytovém prostoru probíhá celková rekonstrukce prostor bude upraven dle potřeb nájemce. Dispozice prostoru: prostorná vstupní chodba, prostor bývalé kuchyně s okny s výhledem do parku. V nebytovém prostoru bude samostatný plynový kotel s ohřevem vody. Jedná se o atraktivní lokalitu s veškerou občanskou vybaveností. Ve Smečně je velmi dobrá občanská vybavenost (škola, pošta, lékař, sportovní areál, obchody…)a dopravní obslužnost – Dostupnost Prahy autem cca 25..min. Byt je k dispozici cca od 1.8.2025. Nájemné 30.000,- Kč, voda dle odběru. elektrickou energii a plyn bude nájemce hradit přímo distributorům, celkem cca 3.500,, vy-účtovatelné 1x ročně, internet a televize si zájemce zajistí sám, vratná kauce 30.000,- Kč, + provize Zprostředkovateli.
včetně vestavěných spotřebičů (varná deska, trouba, digestoř). Součástí nájmu je parkovací stání a sklep o velikosti 3m2. Jedná se o atraktivní a klidnou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností. Byt je vhodný pro max. 2 osoby bez zvířat. Upřednostňuji dlouhodobý pronájem. Zúčtovatelné poplatky (voda, elektřiny, teplo, služby) ve výši 4.000 Kč/1 osoba a 5.000 Kč/2 osoby. V případě potřeby je možné pronajmout za poplatek další parkovací stání před domem
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 10 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- radka-brozova-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 10
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1000
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
43 m
školka
189 m
lékař
277 m
pošta
289 m
restaurace
304 m
škola
422 m
obchod
5173 m
vlak
4955 m
Odhad reálné ceny
44 597 Kč
rozpětí 30 034 – 57 514 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 921 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
42 028 · váha 82 %
Model z dat
52 090 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
65 732 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40
Pronájem nebytového prostoru (případně zmíněno i jako byt) po celkové rekonstrukci ve Smečně. Pozor na nejasnosti v textu inzerátu, kde se mísí parametry komerčních prostor a bytu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- samostatný plynový kotel
- provize
- ano
- prislusenstvi
- venkovní prostor 20m2, parkovací stání, sklep o velikosti 3m2
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Smečno)
- Nádraží
- 4950 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |