Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 121 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory s velkými výlohami, s možností využití předzahrádky, v přízemí rohového domu čp. 579 v ul. Komenského na pěší zóně v Kladně o rozloze 121 m² včetně sociálního zařízení. Prostory s výlohami do ulice T.G.Masaryka a Komenského umožňují využití pro prodejnu jakéhokoliv zboží, kavárnu, restauraci, obchodní kancelář atd. po vyřízení příslušné změny užívání. Vytápění zajišťuje nová klimatizační jednotka 11kW z 01/2024. Parkování je možné zdarma v boční ul. Komenského. Nabízíme současně celý dům k prodeji za cenu 22.000.000,- Kč. Prostory mají svůj vlastní elektroměr, který se přehlašuje na nájemníka. Vodné a stočné se platí zálohově a jednou za rok se vyúčtuje. Při podpisu nájemní smlouvy požadujeme v hotovosti nájemné na 3 měsíce dopředu, tzn. 150.000,- Kč, a dále se pak platí čtvrtletně na základě splátkového kalendáře. K nájmu ihned, majitel nemovitosti, ne RK.

Parametry

Cena
50 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orna-corporation

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 174 m školka 160 m lékař 274 m pošta 389 m restaurace 46 m škola 134 m obchod 431 m vlak 903 m

Odhad reálné ceny

27 507 Kč
rozpětí 19 340 – 48 166 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 857 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 24 725 · váha 41 %
Model z dat 30 172 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 28 028 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Kladno, Zádušní)
Nádraží
923 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno