Pronájem kanceláře 91 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — 21.000,- K% %iní provize RK

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské a obchodní prostory, které vznikly v r. 1995 jako přístavba k stávajícímu rodinnému domu. Předmětem nájmu je obchod o ploše 24 m2 nacházející se v přízemí a nad ním v 2.NP se nalezneme kancelářské či skladové prostory o celkové výměře 67,5 m2 s vlastním sociálním zázemím. V objektu elektronický zabezpečovací systém, vytápění řešeno plynovým kotlem. Možno ponechat včetně vybavení. Výhodou je dostatek parkovacích míst na ulici a pozice předmětu nájmu. Volný ihned. Bližší informace v RK. Majitel požaduje kauci ve výši 21.000,- Kč a 21.000,- Kč činí provize RK.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orbisreality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 88 m školka 243 m lékař 318 m pošta 1278 m restaurace 300 m škola 326 m obchod 711 m vlak 805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 500 Kč

12 104 – 24 424 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 18 226 · váha 81 %

Model z dat 14 281 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 16 483 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 18 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 281 Kč (rozpětí 9 122 Kč – 22 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 16 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Kancelářské a obchodní prostory v Kladn% vznikl% přístavbou v roce 1995. Pozor na nutnost slo%en% kauce a platbu provize RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1995
prislusenstvi: sociální zázemí, parkovac% m%sta na ulici

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Kladno, J. Kociána)
Nádraží: 841 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno