prodej domu 206 m² s pozemkem 885 m²
Slapsko · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 206 m², pozemek 885 m² Útulná oáza klidu v Jižních Čechách s výhledem, který neomrzí Představte si dokonalé letní ráno. Probouzíte se v prosvětlené ložnici, otevíráte dveře na terasu a do tváře vám zafouká svěží venkovský vzduch. V ruce držíte horkou kávu, kolem vládne absolutní ticho, které přerušuje jen šumění okolních lesů, a před vámi se otevírá nekonečný, uklidňující výhled do zvlněné krajiny. Žádný shon, žádný hluk velkoměsta. Přesně takové mohou být vaše víkendy na chatě ve Vitanovicích. Tato jedinečná chata s půdorysnou plochou 88,5 m² v sobě snoubí poctivý základ z 80. let s moderním komfortem. V roce 2016 totiž prošla chytrou přístavbou, která z ní vytvořila plnohodnotné zázemí pro celou rodinu – přibyla prostorná krytá terasa jako stvořená pro letní grilování, nová ložnice a druhá koupelna, takže ranní fronty u umyvadla rozhodně nehrozí. Proč si toto místo zamilujete? Pohled pro bohy: Výhledy z oken a zahrady do okolních polí a lesů jsou zkrátka neokoukatelné. Každý západ slunce tu bude patřit jen vám. Romantika i teplo domova: V srdci obývacího pokoje stojí krb na dřevo. V létě sice láká spíše posezení venku, ale podzimní večery s praskajícím ohněm a sklenkou vína mají neopakovatelné kouzlo. Absolutní soukromí: Lokalita je velmi klidná a málo obydlená. Zapomeňte na přeplněné satelity nebo chatové osady, kde vidíte sousedovi až do talíře. Zde budete mít svůj vlastní mikrosvět. Zahrada s duší: Chata je obklopena vzrostlou zelení, která poskytuje příjemný stín v horkých dnech a dává místu ráz tajuplné lesní zahrady. Nechybí ani praktický dřevník. Abychom nezůstali jen u poezie, chata je samozřejmě plně funkční a připravená k okamžitému užívání: Voda: Vlastní kopaná studna na pozemku. Teplá voda: Zajištěna spolehlivým elektrickým boilerem. Dispozice: Chata nabízí útulnou kuchyňku, obývací prostor s krbem, ložnice v patře i v přízemí a komfort dvou koupelen. Vitanovice jsou obklopeny nádhernou přírodou, která přímo vybízí k cyklovýletům, houbaření nebo jen k nekonečným procházkám. Přitom se sem autem dostanete pohodlně a rychle. Tato chata není jen nemovitost. Je to lístek k psychickému restartu a úniková zóna před stresem všedních dní. Přijďte se přesvědčit osobně, sednout si na terasu a nasát tu atmosféru. Budeme se na vás těšit na prohlídce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (16990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1039477
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.68 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 885 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 845 m (Slapsko)
- Nádraží
- 9489 m (Mezno)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |