Pronájem obchodního prostoru 159 m²
Kladno, Rozdělov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o výměře 159,43 m² v rámci ambiciózního nízkoenergetického projektu Nová Cihelna, situovaného v perspektivní kladenské čtvrti Rozdělov. Tento moderní developerský celek snoubí špičkové technologie a důraz na ekologickou udržitelnost s nadčasovou architekturou a svým uživatelům zároveň nabízí těsný kontakt s okolní zelení i komunitními prostory.
Samotný retailový prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby a je nabízen ve stavu „shell & core“, což budoucímu nájemci umožňuje realizovat interiér přesně podle vlastních představ. Díky atraktivní poloze a velkoryse řešeným proskleným výlohám zaručuje jednotka vynikající viditelnost i dostatek přirozeného světla.
Podnikatelský potenciál tohoto místa je umocněn přítomností 104 bytových jednotek přímo v komplexu, což pro komerční provozovnu představuje okamžitou základnu stovek bonitních zákazníků z řad rezidentů. Komfortní zázemí projektu dále rozšiřuje parkově upravená zahrada o rozloze 1 000 m², koncipovaná jako místo pro setkávání a relaxaci, doplněná o dětské hřiště a venkovní fitness zónu. Tato přidaná hodnota zvyšuje atraktivitu lokality nejen pro bydlení, ale také pro návštěvnost obchodních prostor.
Hrubá stavba je již kompletní, dokončení projektu je plánováno na 3Q 2027.
Lokalita Kladno – Rozdělov vyniká velmi dobrou dopravní dostupností do metropole – ať už jde o přibližně dvacetiminutovou jízdu automobilem po dálnici D6 na pražský Zličín, nebo o přímé autobusové a vlakové spojení, včetně plánované rychlodráhy. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní infrastruktura zahrnující školská zařízení, nemocnici i nákupní centra. Spojení dynamického rozvoje města s blízkostí přírody a sportovních areálů činí z Nové Cihelny ideální adresu pro firmy hledající reprezentativní prostory v prostředí, kde se moderní byznys přirozeně prolíná s aktivním životním stylem.
Parametry
- Cena
- 57 700 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
energetika: 32.0
nízkoenergetický
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
93 m
školka
503 m
lékař
62 m
pošta
524 m
restaurace
17 m
škola
178 m
obchod
2570 m
vlak
997 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 700 Kč
363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 282 Kč
23 267 – 44 849 Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
26 265 · váha 80 %
Model z dat
40 328 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
30 569 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 26 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 328 Kč (rozpětí 25 644 Kč – 63 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 30 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 700 Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Kladno, Rozdělov)
- Nádraží
- 1175 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |