Pronájem skladového prostoru 46 m²
Zákolany, Zákolany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize 6.500 Kč + DPH
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím pronájem skladu v prvním patře zděné budově, dvě místnosti o celkové o celkové výměře 46 m2. Dřevěná okna, na podlaze dlažba, el. osvětlení. Druhá místnost je bývalá umývárna, keramický obklad, umyvadla, WC. Není vytápěno, lze připojit např. wafky na bombu. Výborná dostupnost od Prahy (do 15 min Suchdol a Ruzyně), 7 min R7, 20 min D8, 15 min letiště.
Nájemné: 6.500 Kč, bez kauce, provize 6.500 Kč + DPH. Volné ihned. Uzavřený areál, kamerový systém, fyzická přítomnost správce 24/7, elektronická brána. Další volné prostory, pozemky v areálu, možnost parkování, doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6 500 Kč /měsíc (141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- eco-juris-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3510 m
MHD
261 m
školka
331 m
lékař
4033 m
pošta
291 m
restaurace
2527 m
škola
331 m
obchod
4455 m
vlak
395 m
Odhad reálné ceny
7 953 Kč
rozpětí 2 532 – 14 333 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
8 716 · váha 37 %
Model z dat
7 141 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7 836 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 8 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 141 Kč (rozpětí 4 461 Kč – 11 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10947 nabídek stejného druhu → 7 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40
Pronájem nevytápěného skladového prostoru v uzavřeném areálu v Zákolanech u Kladna. Pozor na nutnost vlastního řešení vytápění a DPH k provizi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- umyvadla
- topeni
- není vytápěno
- provize
- 6.500 Kč + DPH
- prislusenstvi
- bývalá umývárna, WC
- nutne investice
- možnost připojit wafky na bombu
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Zákolany)
- Nádraží
- 91 m (Zákolany zastávka)
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |