Pronájem obchodního prostoru 123 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — provize 18.000 Kč + DPH

138 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem nebytového prostoru v prvním patře administrativní budovy v centru Kladna. Bezbariérový vstup, reprezentativní foyer, dva výtahy.  Jeden velký prostor a dvě menší oddělené kanceláře, hygienické zázemí muži / ženy + kuchyňka na patře. Podlaha dlažba, plastová okna, svislé žaluzie, ústřední topení. V prostoru je přívod vody + odpad. Nájem 20.000 Kč, poplatky a energie paušál 9.000 Kč, kauce 20.000 Kč, provize 18.000 Kč + DPH. Perfektní poloha v centru města, parkování v ulici zdarma. Přístupnost 24 hod/7 dní v týdnu. Volné od 1.7.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eco-juris-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 80.6 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 218 m školka 159 m lékař 290 m pošta 371 m restaurace 54 m škola 207 m obchod 303 m vlak 990 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 186 Kč

16 216 – 44 361 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 25 032 · váha 38 %

Model z dat 28 633 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 23 654 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 25 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 633 Kč (rozpětí 18 207 Kč – 45 044 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Pronájem obchodního a kancelářského prostoru v centru Kladna s bezbariérovým vstupem a výtahy. Pozor na provizi uváděnou bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přívod vody
odpady: odpad
topeni: ústřední topení
provize: 18.000 Kč + DPH
prislusenstvi: hygienické zázemí muži/ženy, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Kladno, Central)
Nádraží: 1008 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno