Pronájem obchodního prostoru 123 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — provize 18.000 Kč + DPH
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem nebytového prostoru v prvním patře administrativní budovy v centru Kladna. Bezbariérový vstup, reprezentativní foyer, dva výtahy. Jeden velký prostor a dvě menší oddělené kanceláře, hygienické zázemí muži / ženy + kuchyňka na patře. Podlaha dlažba, plastová okna, svislé žaluzie, ústřední topení. V prostoru je přívod vody + odpad. Nájem 20.000 Kč, poplatky a energie paušál 9.000 Kč, kauce 20.000 Kč, provize 18.000 Kč + DPH. Perfektní poloha v centru města, parkování v ulici zdarma. Přístupnost 24 hod/7 dní v týdnu. Volné od 1.7.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- eco-juris-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 80.6
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
218 m
školka
159 m
lékař
290 m
pošta
371 m
restaurace
54 m
škola
207 m
obchod
303 m
vlak
990 m
Odhad reálné ceny
28 459 Kč
rozpětí 18 200 – 49 271 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
25 837 · váha 37 %
Model z dat
32 228 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
22 273 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 25 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 228 Kč (rozpětí 20 131 Kč – 53 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10947 nabídek stejného druhu → 22 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32
Pronájem obchodního a kancelářského prostoru v centru Kladna s bezbariérovým vstupem a výtahy. Pozor na provizi uváděnou bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přívod vody
- odpady
- odpad
- topeni
- ústřední topení
- provize
- 18.000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- hygienické zázemí muži/ženy, kuchyňka
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Kladno, Central)
- Nádraží
- 1008 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |