Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 157 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory ve dvoře domu v centru Kladna, přímo na pěší zóně, ul. T.G. Masaryka. Prostory jsou zkolaudované na hudební klub, ale vzhledem k bytové povaze domu nyní majitel požaduje bezhlučný provoz po 22 hod. Prostory se dají využít na ateliér, klubovnu, výrobnu, dílnu a jiné. Nachází se v přízemí domu a jejich celková plocha je 157 m2. Volné jsou ihned. Více informací v RK.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (96 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 49 m školka 114 m lékař 133 m pošta 216 m restaurace 82 m škola 158 m obchod 551 m vlak 1138 m

Odhad reálné ceny

29 594 Kč
rozpětí 20 946 – 52 577 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 818 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 30 222 · váha 41 %
Model z dat 25 886 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 35 624 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Pronájem obchodních prostor v přízemí domu na pěší zóně v Kladně. Prostory jsou zkolaudované na hudební klub, ale majitel požaduje bezhlučný provoz po 22. hodině.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
přízemí, dvůr domu

Dostupnost

Zastávka
48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží
1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno