prodej domu 280 m² s pozemkem 2 000 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Nová Pec u Lipna Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný objekt v Nové Peci - Láz na Šumavě, jen kousek od Lipenské přehrady. Nemovitost je dnes využívána jako penzion s kapacitou až 19 osob, ale díky své velikosti a dispozici může skvěle posloužit také jako velký rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo kombinace vlastního užívání a podnikání. Objekt nabízí celkem 5 pokojů, každý s vlastním sociálním zařízením. Součástí domu je také velká společenská místnost s krbovými kamny, jídelním koutem a kuchyní. Praktické zázemí doplňuje prostor pro uložení kol a lyží, parkování přímo u objektu a venkovní posezení s altánem a ohništěm. Velkou výhodou je pozemek o výměře téměř 2 000 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i další využití podle představ nového majitele. Nemovitost prošla přibližně před 16 lety kompletní rekonstrukcí a má vyřešené všechny důležité sítě — elektřinu, vodu i odpady. Nový majitel tak může navázat na stávající stav, případně se zaměřit především na povrchovou modernizaci a úpravy interiéru podle vlastního stylu. Jednou z hlavních hodnot této nabídky je samotná lokalita. Nová Pec leží v jedné z nejkrásnějších částí Šumavy, v blízkosti Lipna, pod Plešným jezerem a v dosahu turistických tras, cyklostezek, běžkařských stop i lyžařských areálů. V létě zde můžete využívat vodu, cyklistiku a turistiku, v zimě běžky, lyže a klidnou horskou atmosféru. Nemovitost je vhodná pro investora, který hledá příležitost k provozování penzionu v žádané rekreační lokalitě, ale také pro rodinu, která chce získat velkorysé zázemí na Šumavě. Díky své dispozici, pozemku a poloze nabízí široké možnosti využití — od podnikání přes rekreaci až po vícegenerační bydlení. Pokud hledáte místo s atmosférou, prostorem a výjimečnou polohou u Lipna, tahle nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (35679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Churáček reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N392
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 13.72 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
13.23 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 246 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Nová Pec, statky)
- Nádraží
- 2170 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |